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       2022年，我市房地產(chǎn)市場整體發(fā)展放緩，開發(fā)投資、商品房銷售面積均下降，面對疫情及市場大環(huán)境的影響，我市始終貫徹省、市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，堅持“房住不炒”的定位，認真落實“三穩(wěn)”工作目標，進一步加強了市場監(jiān)管，總體保持了市場的平穩(wěn)運行，具體情況如下：

      （一）開發(fā)投資萎縮。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.82億元，同比增長-12.73%；施工面積89.86萬㎡，同比增長-13.24%；其中新開工面積24.75萬㎡，同比增長-55.49%；竣工面積45.65萬㎡，同比增長-49.58%。

     （二）房屋銷售下降。全年銷售商品房總面積38.93萬㎡，同比增長-35.83%；其中住宅2735套，同比增長-39.64%，銷售面積34.89萬㎡，同比增長-38.62%，銷售金額21.11億元，同比增長-44.78%。非住宅626間，同比增長-0.63%，銷售面積4.04萬㎡，同比增長5.48%，銷售金額2.91億元，同比增長-6.43%。

    （三）市場供給銳減。全年批準商品房預(yù)售面積13.55萬㎡，同比增長-73.56%；出讓商住用地3宗，成交面積12.13萬㎡。

    （四）住房價格下跌。全年我市新建商品住房銷售均價6048元/㎡，較上年同期同比增長-10.08%。

    （五）住房存量合理。截止12月底，預(yù)計我市新建商品住房庫存約為2338套，面積約30.25萬㎡，去庫化時間約10個月；非住宅（含商鋪、非住宅類公寓）庫存面積約39.4萬㎡，去庫化時間48個月。住宅庫存基本合理，但市場總量仍然較大，特別非住宅去庫化壓力較為嚴峻。

       二、市場存在問題

     （一）市場大環(huán)境不容樂觀。受市場大環(huán)境的影響，我市銷售市場不容樂觀，商品房成交量下降明顯，均價波動較大，開發(fā)投資相對萎縮，導(dǎo)致企業(yè)資金流壓力增大。當前我市已出現(xiàn)企業(yè)資金不足，支付工程款困難的情況。

     （二）房地產(chǎn)市場信心不足。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持比較謹慎，購房對象觀望現(xiàn)象明顯，企業(yè)拿地、開發(fā)建設(shè)節(jié)奏放緩。

     （三）樓盤風險維穩(wěn)壓力大。近年來，受宏觀經(jīng)濟形勢和樓市調(diào)控政策的影響，在企業(yè)經(jīng)營理念、內(nèi)部管理、資金實力的多種因素的作用下，我市已出現(xiàn)了多個風險樓盤，目前化解進度相對緩慢，購房戶意見較大，負面情緒此伏彼起，維穩(wěn)壓力巨大。  

       三、下步工作及建議

     （一）加大購房政策宣傳力度。已向市委、政府建議，通過延續(xù)實施購房補貼、企業(yè)繳納費用調(diào)控、房地產(chǎn)建筑業(yè)鏈式發(fā)展等政策激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，利用年關(guān)歲末民工返鄉(xiāng)熱潮之際組織開展春節(jié)期間一系列商品房促銷活動，進一步提升商品房市場熱度。

     （二）科學有序推出商住用地。積極發(fā)揮房地產(chǎn)市場謀劃作用，科學安排今年商品住宅建設(shè)用地供給，適時推出新開工樓盤項目入市，合理增加商品住宅房源供應(yīng),進一步增加當前房地產(chǎn)市場活力。

     （三）加快房屋征遷資金發(fā)放。為加快啟動實施2023年我市棚戶區(qū)改造計劃，暫?；驕p少實物安置，因地制宜加大棚改貨幣化安置比例并適當提高貨幣安置補償標準；對往年棚改已簽協(xié)議的項目，要加快資金籌措節(jié)奏，盡快發(fā)放征遷資金，可引導(dǎo)被征遷人改變安置方式，鼓勵棚改項目被征遷人到開發(fā)樓盤自主購房置業(yè)。

     （四）持續(xù)開展行業(yè)亂象治理。嚴格按照住建局、稅務(wù)局、自然資源局、行政審批局、發(fā)改委、市場監(jiān)管局等六部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通知》和贛州市住建局等八部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于印發(fā)贛州市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實施方案的通知》等文件要求，開展房地產(chǎn)市場亂象治理常態(tài)化專項行動，進一步規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為和市場秩序，及時向開發(fā)企業(yè)下發(fā)工作提醒函。對企業(yè)及中介機構(gòu)違規(guī)違法行為，依法從嚴從重進行處罰，并及時向社會公開發(fā)布風險提示，推進失信聯(lián)合懲治機制，積極防范和化解風險，增強購房者信心。

                                   2023年1月8日

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