熱點關注全國第一個取消“認房認貸“政策的城市出現了，“認房認貸”終于被第一只螃蟹撕開了一道大口子。
今天，鄭州發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。首次提出“對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策?！?/span>
這則通知，正式宣告了鄭州認房認貸政策的巨大轉向。鄭州是個人口超千萬的大城市，2020年末，人口就達到了1260萬。雖然跟一線城市沒法比，但畢竟是人口基數巨大的二線省會城市。對全國其他具有同樣行政級別、實行類似房產調控政策的城市，具有表率作用。
2020年、2021年，如果一個城市出臺放松房產調控的政策，馬上就會變成眾矢之的。在輿論壓力下，政策最終變成一日游。
如今，放松房產調控的政策變成一日游的可能性已經非常小了。原因很簡單：經濟形勢太差，房地產對經濟的巨大拉動作用，依然不可替代。
其實，早在2021年12月份，發(fā)改副主任兼國統(tǒng)局長在中國經濟年會上的發(fā)言，咳，這個國統(tǒng)局不是那個國統(tǒng)，是國家統(tǒng)計局。開頭有一句話屬于近幾年的新內容：房地產是支柱產業(yè)，住房更是居民的消費。官方的表態(tài)里，明確認可房地產是支柱產業(yè)，好像都是很久遠的事情了。
去年12月，隨著官方口風的變化，房地產行業(yè)作為經濟逆周期調節(jié)的重要工具，終于再次被重視起來。
最近各個城市降低首付款比例、降低按揭貸款利率，都是對房地產支柱地位認知的具體調整措施。
房地產行業(yè)是個龐大的巨無霸。根據許憲春等學者的方法估算房地產開發(fā)投資對經濟增長的貢獻率，2002-2020年房地產開發(fā)投資形成的固定資本形成總額占GDP比重均值達到6.4%，房地產開發(fā)投資對GDP增長的年平均貢獻率為7.8%。簡單說，中國GDP里，房地產貢獻了7%左右。如果再加上帶動的上下游行業(yè)，影響力就更大了。
在過去的20多年里，每當經濟下行時，房地產經常成為ZF對經濟進行逆周期調節(jié)的工具，俗稱“夜壺”。ZF調控房地產，基本手段是調整房地產信貸政策和限購、限貸等行政限制。當受到外部沖擊或者內需不足，經濟面臨下行壓力時，政府往往放松對房地產相關限制，刺激住房需求、推動房地產投資，企穩(wěn)經濟增長。
最近兩年，房地產這把夜壺，一度要被完全拋棄一樣。結果，指望股市拉動經濟，大A那副德性，根本擔不起這個重任。其他行業(yè)，更是無法產生可以比肩房地產行業(yè)的存在，替代房地產萎縮的份額。其他刺激經濟的手段，都不如夜壺好用。
“認房認貸”，原本是房產調控政策儲備工具箱里的大殺器，尤其善于精準狙殺置換改善群體。如今，終于有城市扛不住，開始取消“認房認貸”了。
如果說，此前其他城市降低按揭貸款利率、降低首付比例，依然有點扭扭捏捏，裝模作樣的姿態(tài)。那么，鄭州取消“認房認貸”政策，則是全面吹響了房產調控政策轉向的號角?？梢灶A期，之后將會有更多的城市，按照“房住不炒、一城一策”的原則，加入放松調控的隊伍中來。
如何在保持房住不炒和拉動經濟、穩(wěn)定經濟之間去的平衡，是一個巨大的挑戰(zhàn)。
樓市的風向，終于開始改變了。
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