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現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)很明朗化，只要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平穩(wěn)狀態(tài)，那么各項(xiàng)嚴(yán)厲的調(diào)控措施自然就會(huì)適度方寬松，怕就怕兩個(gè)極端，一個(gè)是寄希望于調(diào)控放開(kāi)然后大肆炒作房?jī)r(jià)上漲，最近就有人操作市場(chǎng)集體惡意漲價(jià)，另一個(gè)就是認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。

房?jī)r(jià)大漲的邏輯不用再分析，這個(gè)是一目了然，堅(jiān)決不允許的，那么房?jī)r(jià)大幅下跌是不是就有存在的空間呢？同樣沒(méi)有，從各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌跡象到通過(guò)人才引進(jìn)的方式來(lái)適度放松，再到國(guó)家默許，可以看出，因城施策在發(fā)揮重要作用。

房?jī)r(jià)顯然不允許大幅度下跌。近日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良在某論壇上發(fā)表演講表示，房地產(chǎn)行業(yè)將以“穩(wěn)”為主。對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，張玉良預(yù)測(cè)：“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格的正常波動(dòng)是常態(tài)。房地產(chǎn)有其特殊性，房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，但不會(huì)大幅跌下去，而會(huì)穩(wěn)下去?！薄耙环矫妫袌?chǎng)的需求仍然存在，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著巨量的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，也關(guān)聯(lián)著巨量的居民家庭財(cái)產(chǎn)，房?jī)r(jià)急速下跌的后果是不堪設(shè)想的，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)容忍這種狀況出現(xiàn)?！?/p>

至于什么后果我們不去假想，因?yàn)槊總€(gè)人心中都有數(shù)，但是對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌的問(wèn)題，我認(rèn)為會(huì)下跌，而且很多城市也一直在跌，但是不會(huì)大幅度下跌，為什么？因?yàn)橛姓{(diào)控政策在約束著，調(diào)控是雙向的，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌，這都是穩(wěn)定的需要。

其實(shí)，張玉良在年初時(shí)也是這樣判斷市場(chǎng)的，2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌？張玉良用一個(gè)字來(lái)形容：穩(wěn)。2019年樓市不僅穩(wěn)，還會(huì)有很多機(jī)會(huì)?！斑@個(gè)‘穩(wěn)’是符合國(guó)家要求，也符合市場(chǎng)預(yù)期?！?/p>

“穩(wěn)”就一個(gè)字，我不止說(shuō)一次，真的強(qiáng)調(diào)了不知道多少遍了，可是對(duì)于“穩(wěn)”這個(gè)字誰(shuí)都能理解，但是背后的深意卻鮮有人知。其實(shí)，從官方報(bào)道釋放的信號(hào)中就能非常明確地清楚未來(lái)市場(chǎng)的變化。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，未來(lái)樓市很有可能這樣走：走勢(shì)一：“穩(wěn)”不會(huì)變，穩(wěn)定是必須的，大漲肯定不是穩(wěn)定，大跌也同樣不是穩(wěn)定；走勢(shì)二：“嚴(yán)”不會(huì)變；走勢(shì)三：“緊”不會(huì)變。

人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《“趨穩(wěn)”成為樓市新常態(tài)》中指出，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持了總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。樓市趨穩(wěn)，還意味著其與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)正在變得更加良性?！胺€(wěn)”是市場(chǎng)的主題，也是市場(chǎng)的常態(tài)。

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)提醒，在市場(chǎng)壓力較大的一二線熱點(diǎn)城市，將繼續(xù)維持嚴(yán)厲的調(diào)控政策不放松，防范房地產(chǎn)價(jià)格泡泡；而在其他三四線城市則將維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌過(guò)快作為首要任務(wù)。

而防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲取得一定成效過(guò)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌正在逐步得到落實(shí)，從官方評(píng)論中再次看到，因城施策將重點(diǎn)登場(chǎng)。近日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)再次表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策最嚴(yán)厲的時(shí)代或許已經(jīng)過(guò)去，但全國(guó)性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”將繼續(xù)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

現(xiàn)在認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)大漲基本上形成了共識(shí)。從今年的官方評(píng)論你會(huì)看到一個(gè)變化，原來(lái)強(qiáng)調(diào)的更多的是“穩(wěn)”和政策不放松，現(xiàn)在同樣也強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”，但是更多強(qiáng)調(diào)了一個(gè)“一城一策”，這就意味著當(dāng)前市場(chǎng)下行壓力還是很大的，調(diào)控會(huì)根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況進(jìn)行微調(diào)，這同樣也是出于“穩(wěn)”的需要。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，一線城市新房房?jī)r(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響，銷售價(jià)格有所回升。 二手房漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，則主要是受深圳漲幅的拉動(dòng)。二、三線城市新房和二手房漲幅則出現(xiàn)不同程度的回落。這說(shuō)明什么呢？新階段的調(diào)控微調(diào)在發(fā)揮作用，這是新階段防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌的需要，反正目標(biāo)都是為了維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

你不理解也好，還是不相信也罷，不是說(shuō)不讓房?jī)r(jià)下跌，而是就看各地對(duì)下跌的度的理解能不能與國(guó)家保持一致性，如果可以，那就可能默許政策微調(diào)，如果不能，那就可能會(huì)出現(xiàn)被收回的事情?！胺€(wěn)”就一個(gè)字，但背后卻隱含了一萬(wàn)個(gè)字。

來(lái)源：今日頭條