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為什么明年房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)降？因?yàn)橐ＷC房?jī)r(jià)國(guó)家付出的太多了！房地產(chǎn)泡沫破裂后，保房?jī)r(jià)的國(guó)家都咋樣了？

縱觀房地產(chǎn)發(fā)展史，在房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后，還想保房?jī)r(jià)的國(guó)家有二個(gè)：

一個(gè)是上世紀(jì)80年代的前蘇聯(lián)，另一個(gè)是近些年的津巴布韋。這兩個(gè)國(guó)家都出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)泡沫，但政府都試圖通過(guò)保房?jī)r(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)潛在的房地產(chǎn)危機(jī)，其結(jié)果是蘇聯(lián)在1990年解體了，至今俄羅斯一年的GDP僅相當(dāng)于廣東省這么多。而津巴布韋為了保房?jī)r(jià)，現(xiàn)在津巴布韋的錢(qián)比手紙還不值錢(qián)，經(jīng)濟(jì)徹底崩潰，民不聊生。

而相對(duì)于不愿意保房?jī)r(jià)，甚至主動(dòng)去刺破房地產(chǎn)泡沫的美國(guó)和日本，在房地產(chǎn)泡沫破裂后，不僅國(guó)民生活質(zhì)量沒(méi)受到影響，若干年后經(jīng)濟(jì)還恢復(fù)到正常水平。對(duì)于日本房?jī)r(jià)泡沫破裂，是日本央行連續(xù)上調(diào)利率給刺破的，主要是避免長(zhǎng)期低利率，對(duì)金融體系構(gòu)成沖擊。

而美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)時(shí)，雷曼兄弟公司等一大批金融機(jī)構(gòu)倒閉，美國(guó)并沒(méi)有施以援手，而是力圖保衛(wèi)美國(guó)經(jīng)濟(jì)，并向全世界轉(zhuǎn)嫁金融風(fēng)險(xiǎn)。迄今為止，美國(guó)和日本仍是世界最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一。

可能有人會(huì)問(wèn)，為什么房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后，保房?jī)r(jià)的國(guó)家經(jīng)濟(jì)常常以崩盤(pán)而告終，而不保房?jī)r(jià)的國(guó)家經(jīng)濟(jì)才會(huì)得以迅速恢復(fù)呢？我們歸納主要原因有三：

第一，保房?jī)r(jià)是需要央行發(fā)行更多的貨幣去維持的，這意味著央行要發(fā)行大量的鈔票，銀行要放出天量的信貸。這么做的結(jié)果是，房?jī)r(jià)是保住了，貨幣卻急劇貶值了，國(guó)家信用就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。正是因?yàn)楫?dāng)年蘇聯(lián)是保房?jī)r(jià)，所以盧布在國(guó)際上是沒(méi)什么信用的，人們喜歡持有美元，試想一個(gè)國(guó)家連信用都發(fā)生問(wèn)題，又怎么可能迎來(lái)經(jīng)濟(jì)的大騰飛呢？

第二，保房?jī)r(jià)的代價(jià)是，大量資金都流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)由于缺乏資金的支持，而出現(xiàn)較大的衰退，這就會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重失衡。不管是當(dāng)年的蘇聯(lián)，還是津巴布韋，都是希望發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，還沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家在沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持之下，靠發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)而興盛的。

因?yàn)楸７績(jī)r(jià)就要不斷灌入資金，這使得泡沫越吹越大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來(lái)越虛弱，最終不堪一擊。所以，保房?jī)r(jià)是條不歸之路。所以，當(dāng)年日本和美國(guó)不保房?jī)r(jià)，自此之后發(fā)展高端制造和高科技領(lǐng)域是完全正確的。

第三，要想保房?jī)r(jià)，貨幣政策一定要寬松，市場(chǎng)一定要流動(dòng)性泛濫，才能將房?jī)r(jià)給穩(wěn)住。但實(shí)際上，這么做所付出的代價(jià)是，物價(jià)飛漲，民不聊生，甚至社會(huì)動(dòng)蕩。所以，別看房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，如果保房?jī)r(jià)只能換來(lái)短期的安寧。

但是，像蘇聯(lián)和津巴布韋印出來(lái)的鈔票都是不可控的，還有一部分流向了商品市場(chǎng)，導(dǎo)致惡性通脹。所以，蘇聯(lián)為了保房?jī)r(jià)解體了，而津巴布韋保房?jī)r(jià)，導(dǎo)致本國(guó)貨幣大幅貶值，那邊發(fā)工資都要用大麻袋去領(lǐng)。

在現(xiàn)代社會(huì)里，面對(duì)房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，多數(shù)國(guó)家是任由其破裂，并且盡可能的保護(hù)好自己的金融體系和經(jīng)濟(jì)少受沖擊。這樣才能有機(jī)會(huì)東山再起。而如果一味的要保房?jī)r(jià)，不僅是貨幣貶值，信用發(fā)生危機(jī)，而且經(jīng)濟(jì)也會(huì)衰退，物價(jià)也會(huì)上漲，也就是舊的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題沒(méi)解決，新的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題又增加了。顯然，這樣不劃算的事情，多數(shù)國(guó)家的央行是不愿意去干的。

來(lái)源：今日頭條