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   對(duì)買房這件事情不同的朋友們有不同的看法，有些朋友們認(rèn)為買房子可以改善家人的生活是很有必要買的，但是也有一些朋友們認(rèn)為買房子壓力太大，還不如租房，覺(jué)得沒(méi)有必要買房子。未來(lái)5年，租房和已買房的人生活差別太大，終于知道要不要買房了，大家一起來(lái)了解一下租房和買房的人未來(lái)的生活差別吧。

    一、未來(lái)5年租房和已買房的人生活有哪些差別?

    這個(gè)問(wèn)題值得思量。簡(jiǎn)化下，就是3-5年內(nèi)，買房的與租房的，在生活上會(huì)有多大的不同?

    居住問(wèn)題，無(wú)論是個(gè)人、還是家庭，都是最需要解決的。不管過(guò)多少年，有房和沒(méi)房的人，或多或少都會(huì)有差別。

    首先，說(shuō)下房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。大家都注意到，本輪樓市調(diào)控已進(jìn)行了一年多，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，且仍沒(méi)有減弱的態(tài)勢(shì)。這一次明顯的不一樣，一是限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商住等措施集中出擊，二是調(diào)控持續(xù)時(shí)間是以往所沒(méi)有的，三是本輪調(diào)控的終止線會(huì)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的形成。

    房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立，意味著中國(guó)又一輪的住房制度改革正在開(kāi)啟，即像報(bào)道所披露的：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。關(guān)于長(zhǎng)效機(jī)制所包含的內(nèi)容，就像此前一些城市試點(diǎn)的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，以及前一段時(shí)間很受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法，都涵蓋在其中。未來(lái)，在土地、住房租賃、不動(dòng)產(chǎn)管理等涉及住房的各個(gè)領(lǐng)域都將形成規(guī)范化、系統(tǒng)化的調(diào)整機(jī)制。

   其次，過(guò)個(gè)3-5年，長(zhǎng)效機(jī)制確立并完善后，房地產(chǎn)市場(chǎng)或會(huì)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)或許還會(huì)升，但波動(dòng)性較小;二是，買房的與租房的，在城市生活的所享權(quán)益會(huì)進(jìn)一步拉平，比如落戶，比如子女入學(xué)，等等。

   最后，已買房的人和未買房的人，在3-5年內(nèi)的生活差別，有自己房子仍然在生活中具有較大優(yōu)勢(shì)，比如穩(wěn)定感，比如城市公共資源分享，比如結(jié)婚成家，比如子女就學(xué)。但也許就有更多人選擇一輩子租房，而不是將租房當(dāng)作一種過(guò)渡式的生活方式。

   二、買房子選擇什么時(shí)機(jī)?

   對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房大可不必關(guān)系房?jī)r(jià)走勢(shì)，只要自己有需求就可以買房。一方面房?jī)r(jià)是漲是跌誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn);一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。

   隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低，重要的是，不少剛需客戶購(gòu)房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購(gòu)房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比最高的房子，以防后期還貸款壓力過(guò)大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購(gòu)買房子的總價(jià)。

來(lái)源：360房產(chǎn)