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    相信很多人都會問自己這樣一個問題，未來幾年，到底是留錢還是留房子更劃算？不可否認(rèn)，兩者不同的選擇方式，必然導(dǎo)致不一樣的結(jié)果。誰都想選擇好的結(jié)果，不說太長遠(yuǎn)，暫且按5年時間來算，相信大家都還記得5年前，2013年時全國住宅均價5850元/平米，2018年為8736元/平米，上漲幅度為49.3%。當(dāng)然，這僅是全國均價，很多城市房價上漲的幅度遠(yuǎn)超這個幅度。

    如果回到5年前再來選擇，相信大家一定會選擇房產(chǎn)。但世上沒有如果，在很多人看來，房價漲到現(xiàn)在這個高度，我們不知道是繼續(xù)漲還是跌？我們現(xiàn)在買的房子，如果5年后的房價比現(xiàn)在低或者不漲，加上按揭的貸款利息，那么，在我們手上的房子顯然是虧本買賣。如果真是那樣，房子自然也不好賣了，變現(xiàn)也不容易。在這種情況下，手上留有現(xiàn)金，即使存入銀行，也還有本金和利息在。反之，如果房價繼續(xù)上漲并超過一定幅度，那么留房產(chǎn)自然比留現(xiàn)金更劃算。

   下面我們來聽聽懂行人如何看待留“房產(chǎn)”和“現(xiàn)金”問題。先設(shè)置一個條件，5年以后，目前“50萬現(xiàn)金”和價值“50萬房產(chǎn)”作比較。

   首先來分析一下未來5年，“房產(chǎn)”和“現(xiàn)金”需要面臨的兩個問題

   第一，房價大幅上漲概率大幅降低。這一輪房價上漲，不僅是大城市，還是小城市，都是一漲俱漲，連國家級貧困縣的房價都如坐上了火箭似的，這些依靠“棚改貨幣化安置”政策推動的房價上漲，隨著棚改任務(wù)目標(biāo)壓縮以及貨幣化安置率大幅降低，房價失去了繼續(xù)大幅上漲的政策基礎(chǔ)，并且部分前期漲幅過大、泡沫較多的地方，還可能面臨現(xiàn)有價格的消化，調(diào)整和滯漲或隨之而來。

   5年時間內(nèi)，還會面臨一個從未有遇到過的問題，那就是房產(chǎn)稅。按照最新的政府工作報告來看，房產(chǎn)稅立法工作在有條不紊地推進(jìn)中，這是房產(chǎn)稅開征最關(guān)鍵的一步。5年時間，應(yīng)該會有一個結(jié)果，即使不能全面推廣，相信在部分熱點城市開征房產(chǎn)稅的概率還是不小。當(dāng)然，房產(chǎn)稅征收的稅率，在開始的時候不會太高，并且至少也是3套房以上的家庭才會有影響。

   第二，貨幣貶值幅度有所降低。當(dāng)前我們的M2增長幅度已經(jīng)從兩位數(shù)下降到個位數(shù)，到2018年，M2的增幅只有8.1%，相信在未來3-5年內(nèi)，M2貨幣增幅水平在7.5%-8%的概率比較大，按照最近10年年均7.5%的貨幣貶值幅度看，我們手中的現(xiàn)金貶值幅度有所降低，但降幅有限，相信年均貶值6-7%還是有的，貨幣貶值壓力還是不容樂觀，這主要是經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要所致。

   但縱觀所有的保值工具來看，“存錢”利率，最多也就3-4%，顯然還是不能抗通脹，如果選擇其他高收益產(chǎn)品，又會面臨較大的風(fēng)險。所以，從保值增值的角度來看，手握現(xiàn)金，顯然是虧損的。但如果從安全性來看，本金是保住了，還能有一定利息收益。

   懂行人建議：5年時間，留“現(xiàn)金”還是留“房產(chǎn)”

   50萬現(xiàn)金，在有的城市可以作為一套房子的首付，在有的小縣城可以全款一套小面積的普通商品房。那么，我們到底要不要把這“50萬現(xiàn)金”變成“房產(chǎn)”呢？主要分兩點來看：

   1.因城而異。房價全面上漲時代已經(jīng)過去，各城樓市必然出現(xiàn)分化，房價也會出現(xiàn)分化。優(yōu)質(zhì)資源集中的城市，比如醫(yī)療、教育、科技等資源，人口吸引力還會繼續(xù)，住房需求還會增長，加之前期改善居民購房需求，房價還會出現(xiàn)不錯的上漲幅度。5年時間翻一倍左右，問題應(yīng)該不大。對于這類城市，建議還是留房產(chǎn)較好。

   而對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差，人口還在持續(xù)流出的城市，能維持現(xiàn)有房價水平或者小幅上漲就算不錯了。原因就在于，我們推動房價上漲的政策基礎(chǔ)逐步消失。如果真要再來一次大漲，除非再來一次政策刺激，不過，從現(xiàn)在的情況來看，5年內(nèi)，出現(xiàn)這種情況的概率極?。ǔ菐齑娑逊e太高），這是綜合各方面因素考慮，特別是系統(tǒng)安全和經(jīng)濟(jì)安全。所以，對這類城市，留現(xiàn)金可能更好些。

    2.買房量力而行。這里談兩個問題。一方面要考慮到風(fēng)險問題。土豪除外，目前的就業(yè)壓力還是比較大的，穩(wěn)定可靠的收入才是按揭買房的持續(xù)動力。千萬不要做出脫離實際的決定，比如說，工作不穩(wěn)定，首付款也都是借的，一旦買了房，壓力可想而知，按照現(xiàn)在政策，即使想轉(zhuǎn)手也不一定具備資格。

    另一方面，買多大面積問題?？紤]到自己住房實際購買力基礎(chǔ)上，上浮20%的比例，比如正常情況下，你買一套同品質(zhì)90平米的住房，沒有什么壓力，那么考慮到未來換房需求，以及新房與老房子的價值差異，建議選擇面積時，可選擇110平米左右的房子為宜。這樣，后期換房的壓力就相對小些。

來源：360房產(chǎn)