日韩国产第一黄片|黄色A片成人视频无码播放|熟女丝袜一区二区|911日韩精品亚洲免费干|成人av网站在线|成人高清色情a大|人摸人爽在线视频|色情国产三级电影大全|日韩国产欧美社区一区激情|2025高潮喷水合集

   房子，是老百姓生活的必須品，但需要花費巨大的財力支出。很多時候，我們不能像買其他商品一樣，直接買下所有權(quán)，供自己使用。大多數(shù)購房者需要按揭貸款，所買的房子基本也需要長達多年的持續(xù)奮斗才能真正屬于自己。簡單的說，買一套房子不是那么容易。

   有人說，早知道房價漲得這么離譜，如果早買房說不定早就還清房貸了。事實上，在房價低的時候，很多人也不一定買得起，畢竟那時的收入水平也沒有現(xiàn)在這么高。房價漲到今天，我們很多人也犯嘀咕了，房價還會一直漲下去嗎？如果房價下跌，那么我們剛買上的房子豈不是吃虧了？但如果我們現(xiàn)在不買，房價又繼續(xù)上漲，那么我們可能就更買不起了？所以，我們很多人問到這樣一個問題：“2019年買了房，5年后到底是賺還是賠呢？”，我們來聽聽專家的意見。

   對于長期研究金融和房地產(chǎn)的央行參事盛松成表示，未來中國的房地產(chǎn)將整體處于平穩(wěn)，房價也會平穩(wěn)，這個是長期性的。未來房價小幅下降或者小幅上漲都是可行的。我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控唯一可選擇的道路就是“讓房價漲幅低于GDP和收入的漲幅，逐步讓房價收入比下降，這樣才可以避免類似美日的泡沫破裂”。

   從盛松成的表述來看，他是希望以時間換空間，逐步化解房價與收入之間比例失衡問題，目前只有這一條路可走。從近1年的樓市調(diào)控來看，國家對樓市的表態(tài)以“房住不炒”、“保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展”、“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”等中性詞語居多。讓我們把樓市理解成一個字，那就是“穩(wěn)”。

   在具體實際操作過程中，包括地方出臺的“一城一策”措施，冠在最前面的詞就是“穩(wěn)”，既防止房價大漲，也防止房價大幅下跌。從一些地方傳出“打回開發(fā)商隨意降價申請”的信息來看，只要不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的舉措，基本都會被喊停，且這種操作也逐步公開化，從“私下”走向了臺面，只要是有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的措施，應該也是得到了監(jiān)管層的默認。

   那么，如何理解這種“穩(wěn)”？可作為我們對未來5年房地產(chǎn)市場走向的判斷

   1.房價難出現(xiàn)大幅下跌。與別的國家相比，我國的土地是國有的，這是確保房地長市場管理可控的最根本原因。而美日等國土地是私有的，政府難以控制，這在樓市調(diào)控效果上就體現(xiàn)出來了。市場上房子過多時，我們可以控制土地出讓數(shù)量，甚至不供地，還有如本輪樓市調(diào)控采取限制房子轉(zhuǎn)賣措施，都可以使市面上的供需產(chǎn)生變化。所以，即使出現(xiàn)房價快速下滑，我們也會通過這種手段讓房價停止下跌。在盛松成看來，這個做法是必須的，也沒有做錯。

   2.房價小幅上漲，以房價漲幅不超過收入和GDP增長幅度為宜。根據(jù)統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，2018年GDP增長速度為6.6%，2018年人均收入名義上增長8.7%，扣除價格因素，實際增長6.5%，收入增速基本與GDP增速相當。那么，我們可以把盛松成所說的話理解為“房價收入增速不超過6.5%就算是穩(wěn)定”，風險也是可控的。事實上，要讓房價不大幅下跌，又不要房價上漲大幅上漲，難以做到絕對的平衡。所以，通過房價小幅度上漲，既可化解房地產(chǎn)過快上漲的風險，又可實現(xiàn)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展、就業(yè)等的貢獻價值，這是在未來幾年比較現(xiàn)實的選擇。

   3.只要求樓市整體平穩(wěn)，允許局部價格差異。本輪長達3年的房價上漲，三線城市房價漲幅整體上是超過一線城市的。原因大家都清楚，國家對一線城市的樓市調(diào)控是最早，也是最嚴厲的，大量的資金紛紛外溢到三、四線城市，無論是開發(fā)商的錢，還是銀行資金。這很正常，這些錢都需要有去處，所以一些品牌開發(fā)商所到之處，房價猶如坐上火箭似的。地方政府借助國家戰(zhàn)略性去樓市庫存之機，紛紛出臺實惠政策，這幾年，部分地方的棚改貨幣化安置比例達到8成以上，這些大量的購買力進入商品房市場，也助力了房價上漲。

    這就是為什么這輪房價漲幅“三四線力壓一線”的原因。很顯然，這種情況是不可持續(xù)的，一定會出現(xiàn)分化。中國有2200個縣，有相當一部分城市是遠離經(jīng)濟、交通樞紐區(qū)，既不受到經(jīng)濟輻射，又沒有區(qū)域中心城市的產(chǎn)業(yè)外溢，經(jīng)濟支撐和就業(yè)環(huán)境都不足，中長期的人口肯定是留不住，必然面臨房價回調(diào)風險。而在比較強大或者有潛力的區(qū)域中心城市附近的三、四線城市，問題就不大，因為人口、就業(yè)都不是問題。隨著都市圈、同城化發(fā)展，這些地方都會發(fā)展起來。所以，正如盛松成所講，在上海的房子15萬不是泡沫，但在一線三、四線城市1.5萬就是泡沫，這是地區(qū)差異所在。

   最后，對2019年有買房計劃的人說兩句

   先不說當前的房價有無泡沫，就當前社會發(fā)展的需要來看：首先是求穩(wěn)，說經(jīng)濟穩(wěn)也罷，房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展穩(wěn)也好，其實都是相輔相成的，缺一不可。從目前的政策導向來看，也是如此，堅持“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”，房價大幅波動都顯得不現(xiàn)實。至少現(xiàn)在是這樣做的，未來如何？我們只能是猜測，筆者認為應該會有所差異，畢竟還會根據(jù)實際情況來調(diào)整。

   對于2019年非要買房的人來說，我們要對自己的家庭狀況做一個整體評估，主要從風險角度考慮。如果是非買不可的剛需，可以優(yōu)先選擇限價新房，其次再選擇價格相對較低的樓盤。而對于有改善置換需求的購房者來說，如果手中的房子好出，一換一倒無所謂，隨時都可以，有限價新房買就更好。對于有保值增值的需求的購房者來說，靜觀其變。

來源：360房產(chǎn)網(wǎng)