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    前幾日，住建部發(fā)布了關于“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”的意見征求文件，隨后在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引起了一波不小的關注和探討，不少媒體紛紛表示“取消公攤”真的來了，以后買房子不再有公攤面積了。這種解讀準確嗎?樓市指聞認為存在一定的誤解，按照套內(nèi)面積計算并不是要消除公攤面積，而是讓商品房買賣過程更加清晰明了，讓市場更加規(guī)范起來。

    隨后，央廣網(wǎng)也發(fā)布關于“取消公攤面積”的文章，表示:大家對公攤面積的解讀存在一定的“誤解和偏差”，實際上的“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”，并非不少媒體所言“取消公攤”，更不是買了100平米的房子實際上只得到70平米的現(xiàn)象不再出現(xiàn)，而是在房地產(chǎn)規(guī)范中，要把公攤面積與套內(nèi)面積嚴格區(qū)分開來，不管是面積標注、價格計算等，都要更加清晰明確，從而有利于買房者做出理性的買房決策。

    房地產(chǎn)有“2個取消”!公攤只是其一，央廣網(wǎng)信息稱“主要受政策影響的是期房交易，因為其得房率存在波動和不確定性，二手房和現(xiàn)房交易幾乎不受影響。”從這一點我們可以看出，公攤面積與房地產(chǎn)的影響作用，也并不是大家前幾日說的那樣大，房地產(chǎn)應該也不會因為這件事兒發(fā)生多大的影響。

    樓市指聞認為，在我國的商品房買賣中，所謂的“不存在公攤面積”的實施，其實現(xiàn)在已經(jīng)不是首例，更不是第一次，在重慶和其他城市，早在前些年就有了按照套內(nèi)面積出售房屋的政策和做法，并且這樣的試點城市也逐漸增多。

   不過，以后買房“按照套內(nèi)面積計算”對于購房者而言也是實實在在的利好消息，公攤面積的存在讓房產(chǎn)面積就產(chǎn)生了“問題”，就像人民日報說的那樣“小區(qū)公攤面積之和應該是大于實際公攤面積的?！比绻粋€小區(qū)有500戶住房，每家房產(chǎn)證上寫著公攤面積20平米，那么加起來公攤面積就是10000平米，而實際上小區(qū)的實際公攤面積應該是小于10000平米的。

   因為個人無法測量出實際的公攤面積，只有開發(fā)商能夠請專業(yè)的測量人員測量的出來，所以這其中就有了一定的浮動空間。除此之外，近年來公攤面積越來越大也成為了不少人關注的焦點，買了一套100平米的房子，公攤30平米算少的了，更有甚者公攤達到55平米，實際套內(nèi)面積僅僅45平米了。

   上邊說到，房地產(chǎn)有兩個取消，另一項(第2個)“取消”，對購房者才是實實在在的好消息:那就是取消商品房預售制。

   那么，為什么說取消商品房預售制對于購房者，是實實在在的好消息呢?主要有幾個方面:一是，商品房預售制讓購房者憑空買房，買的房子看不見摸不著，開發(fā)商只給購房者展示了樣板間和樣板房，但是只要是有購房經(jīng)驗的人就可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的樣板房與實際房屋交付結果基本上沒有對得上的，本來買房者購買的是A房子，可能最后交付的是B房子，只要是購房合同中沒有約定清楚的環(huán)節(jié)，都存在問題。

   問題來了，預售制的時候，雙方是通過《商品房買賣合同》約定交房結果的，為什么就不能保證實際房屋的保質(zhì)保量呢?原因就在于合同是開發(fā)商研究出來的，雖然各大城市都實行了制式合同，但是開發(fā)商在這些模板合同的基礎上研究出了更多的應對策略，每一個開發(fā)商都有比較專業(yè)的法務部門;相對于購房者而言，法律知識就顯得過于單薄。

   二是，正是由于了預售制的存在，開發(fā)商資金回款快，拿地快、高周轉就成為了不少開發(fā)商制勝的絕招之一?？焖倌玫?、快速回款的發(fā)展方式成為了不少開發(fā)商的不傳秘密，由此導致市場熱度不減，人民日報也提出“預售制對房地產(chǎn)高庫存、高房價起到了間接助推作用?！边@就不利于市場穩(wěn)健發(fā)展。

    隨著深圳商品房現(xiàn)售制試點開啟，正式翻開了我國商品房現(xiàn)售制的新一頁，從2018年開始，網(wǎng)上就對商品房預售制的取消聲音就一直沒斷過，就連官媒人民日報也站出來，表示“取消商品房預售制可能是不可免的”，這是“促進房地產(chǎn)理性回歸”的重要措施。有利于限制開發(fā)商的金融杠桿行為，從而緩解開發(fā)商的快速拿地、快速擴張，從而讓房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定發(fā)展。

    取消預售制，對于買房者而言是有利的，一手交錢一手交貨讓交易更加清楚明白，再也不用擔心預售制帶來的房屋不確定性了。我們相信隨著房地產(chǎn)各項規(guī)范的推進，像“按照套內(nèi)面積計算”和“取消預售制”將早日實現(xiàn)，這也是房地產(chǎn)市場回歸理性的條件之一。

來源：360房產(chǎn)網(wǎng)