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房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲跌，并不在居高臨下的北上廣深，也不在遍地開(kāi)花的二線省會(huì)，很大程度上都取決于三四線樓市的走向。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品住宅庫(kù)存規(guī)模持續(xù)累積，2015年達(dá)到了階段性高點(diǎn)，而到了2018年中，住宅庫(kù)存規(guī)模降至30.9億平方米，較階段性高點(diǎn)減少5.9億平方米，庫(kù)存消化時(shí)間在兩年左右，其中絕大部分都由小城市貢獻(xiàn)，不知名的小縣城和地市，它們的房?jī)r(jià)火速躥升，讓所有人都瞠目結(jié)舌。

然而，在2019樓市徐徐拉開(kāi)大幕之際，火爆長(zhǎng)達(dá)三年的三四線樓市，似乎大限已至。

首先便是購(gòu)買(mǎi)力的退潮。眾所周知，三四線樓市過(guò)去幾年之所以漲勢(shì)如虹，一方面是棚改貨幣化的推動(dòng)，另一方面是返鄉(xiāng)置業(yè)大潮的影響，如今隨著實(shí)物安置逐漸取代貨幣補(bǔ)貼，拆遷戶們喪失了買(mǎi)房動(dòng)力，樓市想要保持火熱氣氛，只能把希望寄托于返鄉(xiāng)置業(yè)大軍。

尷尬的是，被寄予厚望的返鄉(xiāng)買(mǎi)房群體，今年變得異常謹(jǐn)慎，數(shù)據(jù)顯示，房企一月份銷(xiāo)售額、拿地額降幅高達(dá)30%，春節(jié)期間44城市平均樓盤(pán)去化率低至17%，已經(jīng)跌破了20%大關(guān)，反常的冷淡氣氛，意味著所謂的“返鄉(xiāng)置業(yè)”已經(jīng)成為空談。

一方面是購(gòu)房者選擇用腳投票，另一方面，是各大房企巨頭陷入到了深深的焦慮當(dāng)中，最典型的是深入布局小城市的碧桂園與恒大。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日?qǐng)?bào)道，有消息稱(chēng)，自2月12日開(kāi)工至今，碧桂園出現(xiàn)大規(guī)?！安脝T”，有部門(mén)裁員幅度至50%，這一次裁員波及總部和區(qū)域，范圍相較于以前更廣，而據(jù)碧桂園官方回應(yīng)，此舉與裁員無(wú)關(guān)，50%這個(gè)數(shù)字更是子虛烏有，目前只是組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

從消息上來(lái)看，在裁員這件事上，各方的態(tài)度似乎陷入了一場(chǎng)”羅生門(mén)”，旁觀者們想當(dāng)然的認(rèn)為這家龍頭房企陷入困境，而公司的回應(yīng)卻一如既往的高冷，傳言與事實(shí)的界限無(wú)人關(guān)心，重要的是，幾乎所有人都認(rèn)為地產(chǎn)商的好日子過(guò)到頭了。

幾乎在同一時(shí)間，有媒體報(bào)道，在恒大全集團(tuán)銷(xiāo)售大會(huì)上，許家印表示所有在售項(xiàng)目住宅（含公寓及寫(xiě)字樓）可有9折優(yōu)惠（受備案價(jià)影響價(jià)格除外），商鋪8折優(yōu)惠，力度之大令同行汗顏。

人員優(yōu)化，降價(jià)促銷(xiāo)，放在以往，我們何時(shí)見(jiàn)過(guò)龍頭開(kāi)發(fā)商步調(diào)一致的放低姿態(tài)？與其說(shuō)他們是在對(duì)當(dāng)下的三四線樓市做出妥協(xié)，倒不如說(shuō)房企們這場(chǎng)集體焦慮，只是剛剛開(kāi)始罷了，

回到上文所說(shuō)三四線樓市的走向問(wèn)題，當(dāng)棚改退潮，返鄉(xiāng)置業(yè)“爽約”，各渠道購(gòu)買(mǎi)力的缺乏，成為樓市根深蒂固的病因，而大型房企打起”退堂鼓”，甚至出現(xiàn)要撤退的跡象，就成了終結(jié)小城市高房?jī)r(jià)癥結(jié)的導(dǎo)火索。持續(xù)多年的房?jī)r(jià)上漲，已經(jīng)在2019年顯露出了疲態(tài)，在畸形的樓市結(jié)構(gòu)大限將至之際，購(gòu)房者多保持一份冷靜和理性，或許會(huì)幸運(yùn)的逃過(guò)一劫。