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      記者獲悉，去年?yáng)|莞二手房購(gòu)房者當(dāng)中，首次置業(yè)購(gòu)房者比例達(dá)到62%，同比2017年增加了7%。業(yè)內(nèi)人士表示，這顯示出市場(chǎng)回歸理性，購(gòu)房需求以剛需自住為主。

　　超四成首次置業(yè)者

　　選擇100萬(wàn)~200萬(wàn)元之間物業(yè)

　　合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，東莞二手房市場(chǎng)首次置業(yè)買(mǎi)家比例為62%，比2017年的55%有所增加，尤其是在年尾，首次置業(yè)剛需買(mǎi)家積極入市，第四季度首次置業(yè)比例達(dá)到八成以上。

　　此外，首次置業(yè)者當(dāng)中有超過(guò)四成的買(mǎi)家選擇總價(jià)段在100萬(wàn)~200萬(wàn)元之間的物業(yè)；與首次置業(yè)買(mǎi)家比例增加相反，改善型買(mǎi)家比例則有所減少，2018年的占比為22%，雖然其主要總價(jià)成交段也在100萬(wàn)~200萬(wàn)元之間，但200萬(wàn)元以上的總價(jià)段占比增長(zhǎng)較為明顯，合計(jì)占改善型買(mǎi)家購(gòu)房成交的四成以上。

　　雖然高總價(jià)有成交增多的趨勢(shì)，但由于2018年?yáng)|莞的信貸環(huán)境偏緊，以致按揭比例明顯走低，從前兩年的八成以上，下降到2018年的68%，相反，一次性付款比例則達(dá)到32%。合富置業(yè)市場(chǎng)研究部介紹，二手房首次置業(yè)者仍以按揭購(gòu)房為主，其按揭比例為75%，而改善型購(gòu)房者中其一次性付款比例達(dá)38%，明顯多于首次置業(yè)。

　　多片區(qū)二手房網(wǎng)簽量

　　下降20%以上

　　此外，從區(qū)域網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞各大片區(qū)的二手房網(wǎng)簽量均有所減少，大多片區(qū)降幅都在20%以上，更多的甚至降幅接近四成。合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，城區(qū)片區(qū)去年二手房網(wǎng)簽量為10278套，同比下滑37%，是全市降幅最大的片區(qū)。

　　雖然東城、南城、萬(wàn)江仍是東莞二手房成交前十的區(qū)域，但降幅同樣都在三成以上。成交最熱的依舊是東南臨深片區(qū)，2018年合共成交10660套，同比下降33%。樟木頭鎮(zhèn)是片區(qū)當(dāng)中二手網(wǎng)簽最大的區(qū)域，同樣也是全市二手網(wǎng)簽量第一的區(qū)域，網(wǎng)簽量共6196套，占該片區(qū)成交的58%。

　　另外值得一提的是，清溪鎮(zhèn)在2018年的二手房網(wǎng)簽是全市升幅最大的區(qū)域，二手網(wǎng)簽859套，同比2017年上升47%。

　　此外，東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)2018年二手網(wǎng)簽保持在5749套，其中常平鎮(zhèn)和黃江鎮(zhèn)二手房網(wǎng)簽量分別位居全市的第四和第五位。松山湖片區(qū)的降幅低于其他片區(qū)，2018年網(wǎng)簽4924套，同比下滑25%，大朗鎮(zhèn)和寮步鎮(zhèn)是其網(wǎng)簽最集中的區(qū)域，占該片區(qū)二手網(wǎng)簽量的六成以上。

　　而濱海片區(qū)目前成交仍以一手市場(chǎng)為主，二手成交相對(duì)較少，2018年的二手房網(wǎng)簽1970套，同比下滑36%。降幅最小的是水鄉(xiāng)新城片區(qū)，二手網(wǎng)簽降幅僅6%，在6個(gè)網(wǎng)簽上升的鎮(zhèn)街中有3個(gè)都集中在這一片區(qū)，這3個(gè)鎮(zhèn)分別是洪梅鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)和望牛墩鎮(zhèn)。

                                                                                                                                         (責(zé)編：劉然、夏曉倫)