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      對(duì)于2019年房地產(chǎn)走勢(shì)的預(yù)測(cè)已經(jīng)很多，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的前提下，房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)的可能性幾乎沒(méi)有，全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)只會(huì)小幅震蕩，至于往上震蕩，還是往下震蕩，還要看每個(gè)城市的具體情況。

      因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于歷史高位，很多購(gòu)房者都希望房?jī)r(jià)能夠降降，這樣就可能抄底。因?yàn)闊o(wú)論是從金融的角度，還是市場(chǎng)的角度，未來(lái)房?jī)r(jià)大幅下跌都缺乏支撐。金融方面，降準(zhǔn)已經(jīng)開(kāi)啟，同時(shí)全國(guó)首套房貸利率也終于迎來(lái)了23個(gè)月以來(lái)的首次下降。雖然降準(zhǔn)是為了支持中小企業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是不可否認(rèn)，肯定會(huì)有一部分錢(qián)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)方面，一二線熱點(diǎn)城市的樓市仍然處于供小于求的局面，供需關(guān)系短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)。如果抓住2019年房?jī)r(jià)回落的機(jī)會(huì)出手買(mǎi)房，那么一旦未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)上行的可能性很大。

      看到這，估計(jì)不少網(wǎng)友會(huì)認(rèn)為筆者又是房托，假借分析樓市之際號(hào)召大家買(mǎi)房。其實(shí)，回顧過(guò)去十多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)回落之時(shí)暫時(shí)的，整體而言房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，并且這個(gè)走勢(shì)非常明顯。雖然未來(lái)十年的房?jī)r(jià)不好說(shuō)，但是起碼未來(lái)三年，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，因?yàn)闊o(wú)論從哪個(gè)角度講，這都是不允許的。

      在2019年如果抄底買(mǎi)房，雖然有機(jī)會(huì)，但是也要仔細(xì)甄別，避開(kāi)陷阱。因?yàn)殡S著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，地價(jià)不斷上漲，而房?jī)r(jià)受到限價(jià)政策影響已經(jīng)很難再漲。開(kāi)發(fā)商為了盈利，往往會(huì)降低標(biāo)準(zhǔn)，以次充好，因?yàn)槲磥?lái)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)也是在逐步加大。因此，今年購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要避開(kāi)三大陷阱。

      陷阱一：精裝變“毛坯”

      隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展成品房，精裝交付的新房也是越來(lái)越多。理論上，精裝交付可以為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更多的利潤(rùn)，同時(shí)減少購(gòu)房者的時(shí)間成本。但是，現(xiàn)實(shí)中，精裝修問(wèn)題不斷。尤其當(dāng)新房房?jī)r(jià)止?jié)q的情形下，很多開(kāi)發(fā)商在降價(jià)的同時(shí)，也會(huì)降低精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際交付時(shí)，卻跟毛坯房差不多，有的甚至就是毛坯房交付。因此，未來(lái)在購(gòu)買(mǎi)所謂的低價(jià)拎包入住的精裝房時(shí)，一定了解該樓盤(pán)前期交付的情況，并讓開(kāi)發(fā)商就精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，所用裝修材料品牌等說(shuō)明白，并且留好證據(jù)，便于后期維權(quán)。

      陷阱二：說(shuō)好的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)沒(méi)了

      學(xué)區(qū)房一直是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的重要手段。尤其是對(duì)于那些新城區(qū)或者郊區(qū)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，引入一個(gè)好的學(xué)校，可以提升樓盤(pán)品質(zhì)，提升售價(jià)。但是，大家也都知道，引入優(yōu)質(zhì)學(xué)校的成本不低，除了品牌之外，還要有師資力量作為保障。當(dāng)成交下滑，回款變慢的情形下，開(kāi)發(fā)商為了壓縮成本，說(shuō)不定會(huì)通過(guò)取消引入優(yōu)質(zhì)中小學(xué)來(lái)降低成本。所以，未來(lái)看到一個(gè)宣傳是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的樓盤(pán)降價(jià)時(shí)，要好好跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)未來(lái)孩子的教育問(wèn)題。

      陷阱三：花園變花壇，樓盤(pán)配套減配

      花園洋房，園林景觀，湖景房，帶泳池……這些都可能是開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣傳的用詞，而且宣傳單頁(yè)或者樓書(shū)也做得很漂亮。如果真按照這些圖示的標(biāo)準(zhǔn)交付，生活環(huán)境確實(shí)會(huì)大不相同。同樣，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不好的情形下，這些宣傳可能只是停留在宣傳的階段。

      筆者買(mǎi)房時(shí)就碰到這樣的情況。筆者所在的小區(qū)第一批房子交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)的道路都是用石材鋪成的，園區(qū)景觀也不多。但是當(dāng)筆者購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)第二批房源時(shí)，道路已經(jīng)改成了用紅磚鋪的，并且園區(qū)所用樹(shù)木的品種和價(jià)格也明顯不如之前。因此，整個(gè)小區(qū)就呈現(xiàn)了一半檔次高，一半檔次低的現(xiàn)象，住在里面也是怪怪的。

      2019年，購(gòu)房者如果想要抄底買(mǎi)房，在少花錢(qián)的前提下，也要關(guān)注房屋質(zhì)量，仔細(xì)甄別，不要買(mǎi)到減配房。

來(lái)源：360房產(chǎn)