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      盡管現(xiàn)在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的政策接連而出，但是對(duì)大部分家庭平平，工作也平平的普通人來(lái)說(shuō)，少則幾十萬(wàn)多則上百萬(wàn)的房子還是讓很多人望而卻步。但是不買(mǎi)房就沒(méi)有家，尤其是對(duì)即將準(zhǔn)備步入婚姻的年輕人來(lái)說(shuō)，沒(méi)房，可能連愛(ài)情都保不住。這時(shí)很多剛需的購(gòu)房者就把目光投向了二手房，二手房不僅價(jià)格相對(duì)于新房劃算很多，而且可以隨時(shí)拎包入住，這對(duì)還需要朝九晚五工作的上班族來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是減輕了很多壓力，可以說(shuō)是省錢(qián)，省時(shí)，又省心。

      但是二手房是兩個(gè)個(gè)體之間的交易，不像是新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，還可以事先查查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，二手房就不同了，所以交易時(shí)常常出現(xiàn)賣(mài)家收到房款后就杳無(wú)音信的情況，又或者是買(mǎi)家付了定金才發(fā)現(xiàn)房子是正在被抵押的狀態(tài)，無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。但是也有賣(mài)家先辦理了過(guò)戶后，找不到買(mǎi)家的，不論是哪種情況，對(duì)于受騙的人來(lái)說(shuō)，都是不小的打擊，所以在進(jìn)行二手房交易時(shí)，要注意很多問(wèn)題，就怕一個(gè)不注意，竹籃打水一場(chǎng)空。

       那么到底是應(yīng)該買(mǎi)家先付款還是賣(mài)家先進(jìn)行過(guò)戶？

      不管我們買(mǎi)什么東西，交定金是很普遍的現(xiàn)象，尤其是房子，畢竟涉及到的錢(qián)款是很大的一筆數(shù)目，而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很不穩(wěn)定，稍有上升也是在所難免的。如果真的出現(xiàn)房?jī)r(jià)上升的情況，那么賣(mài)家就很可能反悔不賣(mài)了，又或者是直接坐地起價(jià)，如果提前交付了定金，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)也是一種保障，也有倒霉的遇到付完定金找不到賣(mài)家的情況，所以對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)不能盲目的交定金。

      交錢(qián)之前我們要先確定好房主的房產(chǎn)權(quán)，必要的時(shí)候應(yīng)該要求查看房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，確定房屋是否屬于業(yè)主本人，是否還有其他共有者，房屋是否在做抵押等等。同時(shí)應(yīng)該到房產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房主房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危鴺I(yè)主也有責(zé)任提供相關(guān)的票據(jù)等信息。這樣做也是避免日后發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，帶來(lái)不必要的麻煩，同時(shí)買(mǎi)家應(yīng)注意，我們要交的是“定金”，不是“訂金”，因?yàn)椤岸ń稹笔菍?duì)雙方的一個(gè)保護(hù)，如果對(duì)方出現(xiàn)違約行為，是要補(bǔ)償雙倍罰款的，也是為了防止發(fā)生一房多賣(mài)的情況。一般的情況下，定金是由中介公司保管的，交易成功后再算進(jìn)買(mǎi)家購(gòu)房的房款里。

      關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房的支付方式應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)雙方共同協(xié)商決定，無(wú)非就是一次性付款和按揭貸款兩種，但這種情況下就容易出現(xiàn)“買(mǎi)家覺(jué)得不過(guò)戶不能付款，賣(mài)方覺(jué)得不收到錢(qián)不能過(guò)戶”的尷尬局面。這種情況雙方可以簽訂協(xié)議，買(mǎi)家可以把房款分成首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給業(yè)主，買(mǎi)家先支付首付，然后賣(mài)家進(jìn)行房屋過(guò)戶，手續(xù)辦好后，買(mǎi)家再支付尾款，因此買(mǎi)家是有權(quán)利隨時(shí)了解房屋過(guò)戶等事宜。

      如果買(mǎi)家是按揭貸款買(mǎi)房，只需要帶上房屋的相關(guān)資料和購(gòu)房合同就可以去銀行辦理貸款手續(xù)了，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)家交的首付是由銀行進(jìn)行監(jiān)管的，并沒(méi)有到業(yè)主手里。等貸款申請(qǐng)下來(lái)以后，就可以辦理過(guò)戶等相關(guān)事宜了，這時(shí)候我們最開(kāi)始付的定金就可以由中介公司打到業(yè)主的賬戶里了，然后就可以按程序繳納房產(chǎn)稅，辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后等房產(chǎn)證到手了，買(mǎi)家就可以去銀行進(jìn)行抵押貸款了，一般銀行會(huì)在兩個(gè)月左右房款，這筆錢(qián)也是直接打到業(yè)主的賬戶里，而買(mǎi)家只需要每個(gè)月按時(shí)還款就可以。

       總的來(lái)說(shuō)，有一筆錢(qián)是在過(guò)戶之前就到業(yè)主賬戶里的，也就是定金，而過(guò)戶之后賣(mài)家才能收到的是首付款的錢(qián)，最后銀行通過(guò)房貸申請(qǐng)后放的款，也就直接打到業(yè)主的賬戶中了。中間有中介機(jī)構(gòu)和銀行進(jìn)行監(jiān)管，無(wú)論對(duì)買(mǎi)家還是業(yè)主來(lái)說(shuō)，都是一種保障。其實(shí)最重要的一項(xiàng)還是簽訂合同，有什么事宜都要在合同中標(biāo)明清楚，畢竟白紙黑字，想反悔是沒(méi)那么容易的。