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買房的朋友最近都擔(dān)心起一件事來，自己持有2套房產(chǎn)，房產(chǎn)稅來了怎么辦，一個個嚇得都要準(zhǔn)備拋售，這個時候要問問上海和重慶的朋友，他們受到影響了嗎，上海和重慶可是一直都是房產(chǎn)稅的試點城市，這里買房的人受到影響了嗎？

不用多說，幾乎很少，那么重慶和上海的房產(chǎn)稅，是不是就成了雞肋了呢？

也不完全對，上海征收房產(chǎn)稅規(guī)定，理論上購買二套房就要征稅，但是又有一個免稅條款，人均面積低于60平米，免征房產(chǎn)稅，也就意味著一家三口買個180平米的房子，或者兩套90平米德福房子是免征房產(chǎn)稅的，稅率就不多說了按照0.6%征收。

重慶呢，就更有意思了，個人獨棟住宅，說白了就是別墅，還有購買高檔住宅，還有就是無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套以上的普通住房，征收房產(chǎn)稅，這個規(guī)定奇葩在什么地方，只針對有錢人，你說誰在重慶還搞不到一個工作證明，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，太簡單，幾乎就是放開了所有的市場；

1986年的時候就有一個國家的房產(chǎn)稅暫行條例，指針對企業(yè)持有商業(yè)用房，征收房產(chǎn)稅，個人持有不征收；

未來更改國家房產(chǎn)稅的條件，也不外乎綜合這兩個地方的經(jīng)驗，結(jié)果是什么，持有兩套房的人，可能只有幾十平米需要征稅，其他一律不需要，持有三套房以上的，可能面臨征稅，說白了還是針對的有錢人，老百姓幾乎不沾邊，炒房的人這時候可能會著急了，著急有什么用，限賣，你賣給誰？

房產(chǎn)稅真正的來了，也并不可怕，可怕的是個人所得稅的到來，為什么個人所得稅到來，就這么可怕？

這個得從2017年的CRS說起，這就是一個體制，全球金融賬戶信息互換，交換系統(tǒng)，這個賬戶交換系統(tǒng)，把所有人的全球資產(chǎn)全部曝光在陽光下，這才是僅僅的第一步，意味著你從國內(nèi)賺的錢想轉(zhuǎn)移到國外，越來越難了，除非你納稅，20-50%的人所所得稅，將削弱你的一半資產(chǎn)，誰舍得？

然而今年國地稅改革，把個人所得稅單獨列出來了，結(jié)合去年的CRS一起結(jié)合的看一下，不難發(fā)現(xiàn)稅制的改革，將迎來個人資產(chǎn)的一個大的征稅期，這是數(shù)字貨幣帶來的另一個可能，那就是無縫隙監(jiān)管，之前可能你是大老板，人在國外，錢從國內(nèi)匯過去，天天享受著海外的藍(lán)天陽光，現(xiàn)在你的賬戶被互換，你不僅僅將面臨著兩國的雙重繳稅，還面臨著更大的監(jiān)管，即使在國內(nèi)創(chuàng)業(yè)，你也面臨著個稅繳納，特別是企業(yè)被收購以后，造就的大量的千萬億萬富翁，以前可能不需要交稅，或者忽略了，現(xiàn)在則不同，一律監(jiān)管；

怎么監(jiān)管，不交稅你的錢就是廢紙，就是一個數(shù)字，花不出去，你信不信，更別說那些貪官污吏，怎么洗白自己的錢了？

很簡單的一個事情，就拿買房來說事，你不是要買一個別墅嗎，買一套房嗎，不好意思，你的錢哪里來的？

買房前，開發(fā)商需要提供納稅證明，沒有納稅證明，不知道個人的錢從哪里來，那不好意思，不賣給你，開發(fā)商敢賣給你他就得破產(chǎn)，說到這里你知道為什么未來買房，影響房地產(chǎn)市場和房價的不是房產(chǎn)稅，也不是拋售房子，也沒必要拋售，更可能的是，拋售了以后，你想再次買回來，那就難上加難了，錢從哪里來的都說不明白，怎么買房呢？

個人善意提醒，好好交稅，多多關(guān)注利用納稅優(yōu)惠條件，合理的交稅，才是最重要的；

說到這里，你手里有房產(chǎn)，你還急著拋售嗎？

這個世界都有一個毛病，劫富濟(jì)貧，稅制就是平衡這一現(xiàn)象的有力工具，之后返回來會有哪些結(jié)果呢？

把錢好好的用在實業(yè)上，振興實體經(jīng)濟(jì)，才是最重要的目的，你的錢都是集體的，那沒問題，企業(yè)肯定會遵章納稅，作為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人，享受企業(yè)福利，那沒問題，一旦套現(xiàn)就不好意思了，你的一半資產(chǎn)是國家的，好好做企業(yè)，最后得到的是尊重，當(dāng)然稅制的改革不僅僅如此的不近人情，還有更多的抵稅方式，個稅抵扣利息，抵扣消費稅等等，也會相繼慢慢出臺，多繞幾個彎，流通就實現(xiàn)了；

反過來實現(xiàn)就業(yè)率，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集約化，再反過來構(gòu)成剛需購房的整體人口和產(chǎn)業(yè)的集中化，用凝聚力完成整體經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)；

房地產(chǎn)市場，房價，都是服務(wù)人的，服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的，現(xiàn)在反過來了，房地產(chǎn)成為了斂財?shù)墓ぞ撸闪苏衽d經(jīng)濟(jì)的一個棒槌，本身就是不對的，房地產(chǎn)是服務(wù)人，服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)，那時候才是正常的房地產(chǎn)市場；

阿永哥點評：

一是現(xiàn)在持有的房子，沒必要賣，好好持有幾年后，再賣出，或者作為長期持有，租出去，也并不是什么壞事；

二是剛需買房子還是要抓緊，不論怎么樣，實體經(jīng)濟(jì)帶動的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，會越來越快，準(zhǔn)備在哪就業(yè)抓緊買房，規(guī)?；膶嶓w經(jīng)濟(jì)模型的建立，也是房地產(chǎn)市場的一個小小爆發(fā)，局域性的，特別應(yīng)該關(guān)注，十大中心城市，四大城市群等等；

好了，就說這么多吧！

買房有難事，就找樂福居；關(guān)于房子，還有什么其他的疑問，可以隨時搜索關(guān)注公眾號[樂福居]留言給我，或者直接加微信：599194173 我會直言不諱，有問必答，最后祝愿每一個家庭，都有一個溫暖的家！