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一方面高喊著“活下去”，一方面又豪擲千億元拿地，龍頭企業(yè)仍是房地產(chǎn)江湖的主角。中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前十個(gè)月，碧桂園、萬(wàn)科、保利繼續(xù)位列拿地金額榜單前三。其中，碧桂園以1197億元拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬(wàn)科以1162億元穩(wěn)居第二位，保利以888億元位列第三位。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向上證報(bào)記者表示，“碧萬(wàn)?！比曳科蟮淖》夸N售額排名也位居前列，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)決定了龍頭房企成為拿地的主力。

記者注意到，龍頭房企在土地市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)凸顯，土地資源集中度加速提升。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，排名前十的房企1月至10月拿地總金額達(dá)7215億元，占排名前五十房企的44.3%。

長(zhǎng)三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，中西部關(guān)注度逐漸提升。1月至10月，排名前十的房企在長(zhǎng)三角地區(qū)拿地總額達(dá)2833億元，位列首位；中西部和珠三角以2366億元和1754億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)以1180億元位居第四位。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，前十個(gè)月，土地市場(chǎng)依然分化明顯，熱點(diǎn)城市土地成交量非常高。其中，杭州土地成交突破2300億元，位居首位。另外，上海、重慶、蘇州、鄭州、北京賣地超過(guò)1000億元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向上證報(bào)記者表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前9個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看，土地市場(chǎng)喜憂參半?！敖衲?月至9月房屋土地購(gòu)置面積同比增幅為15.7%，意味著土地市場(chǎng)表現(xiàn)較好。但需要注意的是，有很多城市地塊流拍，說(shuō)明市場(chǎng)分化的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題依然如故?！彼f(shuō)。

張大偉也向記者表示，雖然銷售業(yè)績(jī)較好的房企，依然會(huì)集中拿地“存糧”，且預(yù)計(jì)一、二線熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)成交依然活躍，但從三季度情況看，房企拿地意愿比上半年明顯減弱。龍頭房企積極拿地原因之一是地價(jià)合理回歸，因此未來(lái)土地市場(chǎng)成交保持平穩(wěn)的可能性更大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年熱點(diǎn)城市土地的溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價(jià)率。

來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)