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經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)10月20日文(李健)10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有64個(gè)，相比8月份67個(gè)城市出現(xiàn)減少。

一邊唱衰樓市降降降!涼涼涼!一邊數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)仍在漲漲漲!近一段時(shí)期，唱衰樓市的消息和評(píng)論不絕于耳，一些自媒體拿降價(jià)促銷的樓盤說事，明里說降價(jià)現(xiàn)象，其實(shí)是在給樓盤做廣告，或者以全國(guó)范圍內(nèi)僅有的幾個(gè)個(gè)案制造看點(diǎn)，吸引流量。事實(shí)上，只要到所謂的降價(jià)盤看看，多是遠(yuǎn)郊盤，概念盤，放風(fēng)價(jià)虛高盤，精裝縮水盤，或是大戶型總價(jià)較高房源，豪宅之類，多數(shù)樓盤并無實(shí)質(zhì)性降價(jià)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲。

樓市調(diào)控那么久，措施那么多，為何房?jī)r(jià)還在上漲?可以說，從2014年開始，樓市調(diào)控就沒有停止過，面對(duì)越調(diào)越高的房?jī)r(jià)，2016年下半年以來，更是不斷出新招，下猛藥，2018年樓市調(diào)控高達(dá)300次。從"遏制房?jī)r(jià)過快上漲"到"堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲"，從限購(gòu)、限價(jià)、限貸到限售、限漲幅，手段不可謂不多，但結(jié)果房?jī)r(jià)還是在上漲。問題在哪里呢?不少專家表示，限價(jià)手段有違市場(chǎng)規(guī)律，越限價(jià)說明市場(chǎng)需求越旺，決定價(jià)格的首要因素還是供求關(guān)系，根本上還是要擴(kuò)大供應(yīng)量。有業(yè)內(nèi)人士表示，樓市的多項(xiàng)調(diào)控措施只是暫時(shí)壓制了需求，如果不能持續(xù)增加供應(yīng)量，這種被積壓的需求一旦釋放出來，又會(huì)引起新一輪的震蕩，壓得越久越危險(xiǎn)。

時(shí)隔8個(gè)月后，南京房?jī)r(jià)再度上漲，說明了什么?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，9月份南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，這是自2017年12月以來時(shí)隔8個(gè)月的首次上漲。此外，9月份南京二手房的價(jià)格環(huán)比、同比雙雙上漲0.2%。

被扼制住的房?jī)r(jià)重新上漲，這個(gè)會(huì)不會(huì)是南京的個(gè)案?下個(gè)月還會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲?該用的調(diào)控手段都用了，還有什么更好的措施呢?業(yè)內(nèi)人士表示，又到了坐下來重新評(píng)估現(xiàn)有樓市調(diào)控政策效果的時(shí)候了。

廣州限價(jià)限出了個(gè)雙合同，房?jī)r(jià)如何下得來?日前，對(duì)于廣州市個(gè)別區(qū)域?qū)⑷∠迌r(jià)銷售的網(wǎng)傳消息，廣州市住建委在官網(wǎng)發(fā)布通知表示，近期，市、區(qū)住建部門在保持我市調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。有業(yè)內(nèi)人士表示，限價(jià)限出了個(gè)雙合同，房?jī)r(jià)如何下得來?而且對(duì)于這個(gè)雙合同現(xiàn)象，也不是一朝一夕的事了，為什么現(xiàn)在才開始整治?房?jī)r(jià)要想降下來，真不是一廂情愿的事。