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過去很多年房子就是財富的象征，而房產稅一直像是懸在樓市頭上的達摩克利斯之劍，有些許風吹草動就會鬧得沸沸揚揚，但具體要什么時候落下，沒有確定時間。除此之外怎么個征收法、會不會影響房價也是老百姓最關心的問題，遏制房價上漲消除房價泡沫任重道遠。近日住建部原副部長仇保興建議，要理智、逐步燙平房產泡沫，應拿出房產稅拆分成四個稅分類進行征收。

房產泡沫形成由來已久，冰凍三尺非一日之寒，怎樣衡量房產的泡沫？國際上通用的算法是看房價收入比。一個國家比較合理的房價收入比是1：7左右，而專家表示，在中國目前大概是10倍左右，有些城市甚至高于20倍。

如何能化解泡沫？歷史上有過這幾種態(tài)度：第一是置之不理，讓房價放任自流，徹底市場化自求平衡，像俄羅斯，導致的結果可能是實體經濟受創(chuàng)，財富掌握在少數人手中，窮人越來越窮；第二是把泡沫快速捅破，讓房價快速下跌，像日本，國民經濟陷入長達10年的負增長和零增長，國民生活苦不堪言。第三是適合我們中國特色的，為了不造成難以想象的影響，應理性遏制、逐步燙平房產泡沫，也就是說，在中國家庭的財富70%都在房產里的情況下，不能貿然刺破泡沫。

其實，很多錯事都能起到降房價的作用，之前用的最多的就是限購限價等措施，雖然限制愈發(fā)收緊，房價的漲勢有所放緩，但仍有很多城市沒有從根本上扭轉態(tài)勢。因此，在現有調整的基礎上，很多人都希望通過一些新的措施來遏制投機降低房價，其中就包括房產稅。仇保興表示，遏制房地產投機、房地產泡沫是一個長期、艱巨的任務，應拿出房地產稅分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。

以意大利羅馬等地實行的消費稅為例，其實施方式為首套購房免稅，第二套購房征收14%的消費稅，第三套購房征收26%的消費稅，第四套房征收40%的消費稅等，這被稱為房地產暴熱期的瞬時冷卻劑。

再來說空置稅，這是一種打擊炒房的懲罰性稅收，也是網友呼聲最高認為最應該收的一個稅種。在我國房屋空置率很高，如果多套房主的房子處于出租狀態(tài)，就不征收空置稅，但若空置的話就得交一大筆空置稅。香港前段時期就開征了房屋空置稅，對空置一年及以上的一手住宅征年租金200%的空置稅，過去高不可攀的房價也的確得到有效控制，據最新發(fā)布的8月住宅樓價數據顯示，自2016年以來房價出現首度下滑。

在征收空置稅以前，炒房客通過囤積房源盈利，一旦空置稅實施，炒房客由于稅負過高不可能讓手里的房子長期空置，只能選擇出售或出租，不管怎樣都可以有效增加房源供給，并且定價也不會過高，否則勢必導致無人買或無人租的境況，自然而然會起到控制房價的作用。

房產稅其實約束的不止是炒房客，凡是擁有多套房的人，不論買房賣房住房，一旦這幾個稅種開征下來，一個也跑不掉。雖然未來用不用繳納房產稅的人群比重還不確定，但是諸葛找房小編認為，大部分工薪階層的人是不應該納入征繳范圍的，對于某些剛需家庭來說，不管是從房子的套數以及人均居住面積，都還達不到繳納的標準。