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各大城市中，除了一二線城市，大部分三四線城市的新城區(qū)，很多樓盤都是處于無人居住的狀態(tài)，入住率也很低，很多樓盤晚上的亮燈率也不高，配套設施也不完善，稍微偏遠一點的地區(qū)，連路燈都沒有，那么為什么這些地方的房價還不下跌呢？很多朋友都知道，全國房子已經遠遠過剩，很多房子都處于無人居住的狀態(tài)，而全國房地產蓋房的速度有增不減。樓市當中的知名人士只要談到樓市現狀，觀點都出奇的一致，中國除了房子不缺，其他什么都缺。雖然中國房子多，是公認的事實，但是到目前為止，房價還沒有出現過大跌，那么這是什么原因呢？這期我們來討論一下這個話題。

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根據房產機構的統(tǒng)計，全國房價均價已經接近一萬，這和過去相比達到了前所未有的高度,雖然2018年下半年房價有下跌的趨勢，但是到目前為止，房價還沒有一步跌到人人都買的起的可能。

那么這其中肯定有一定的價格支撐，這類支撐在阻止房價下跌，換句話說，房子還在一部分人手里，只要這部分人不拋售不賣出，那么房價就只能緩慢下跌，不可能出現暴跌。

并且房價上漲時期，同樣也是這部分人的"杰作"，那么具體是哪種人呢？

①開發(fā)商

開發(fā)商通過拿土地開發(fā)，房價上行時期，利潤極大。緩慢放盤，購房者急著賣，但開發(fā)商不急著賣，在調控實施之前，開發(fā)商通過變相持有房產賺取暴利。

②拆遷戶

拆遷戶近幾年基本都是貨幣安置，賠的是現金，大家想想，這部分拆遷戶拿著錢買房，通常都是一次性買2-3套。有的拆遷戶原本拆遷賠付款多，一次性買下數十套房產也不是什么大問題，所以，很大一部分房產還在拆遷戶手里。

③炒房者

要說炒房者，持有的房產更是不在少數，前不久有炒房者喊話樓市，房價要真的下跌，自己也就不賣了，出租房子漲房租，看能把我怎么辦？所以，炒房者里面不乏一些中介也在參與囤房，這部分人房產不賣出，房價也不可能大跌。

這三部分人，只有等國家盡快出臺空置稅，房產稅和遺產稅，將這部分人手里的房產逼進市場，房價才有回歸理性的可能。

所以，中國已遍地"空城", 為何房價還不下跌? 要怪就只能怪這三種人！各位網友怎么看？歡迎留言參與討論，買房賣房上安居客全房源網，更多中介發(fā)布房源。