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（文/Molly）10月7日午間，央行發(fā)文表示，從2018年10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。

據(jù)悉， 降準所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當日不再續(xù)做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。

央行表示，本次降準的主要目的是優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)，增強金融服務(wù)實體經(jīng)濟能力。當前，隨著信貸投放的增加，金融機構(gòu)中長期流動性需求也在增長。此時適當降低法定存款準備金率，置換一部分央行借貸資金，能夠進一步增加銀行體系資金的穩(wěn)定性，優(yōu)化商業(yè)銀行和金融市場的流動性結(jié)構(gòu)，降低銀行資金成本，進而降低企業(yè)融資成本。

同時，釋放約7500億元增量資金，可以增加金融機構(gòu)支持小微企業(yè)、民營企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)的資金來源，促進提高經(jīng)濟創(chuàng)新活力和韌性，增強內(nèi)生經(jīng)濟增長動力，推動實體經(jīng)濟健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析道，央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業(yè)的流動性，精準向?qū)嶓w經(jīng)濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最后獲益的依然是樓市為主。

張大偉進一步指出，此次降準不是貨幣政策的全面轉(zhuǎn)向，還需要繼續(xù)看后續(xù)?？梢悦鞔_的是，過去2個月，整體資金成本是平穩(wěn)的，但是依然處于緊張狀態(tài)中。“房地產(chǎn)的金九沒有出現(xiàn)，會不會推后到10—11月，要看繼續(xù)的加碼政策變化。”

中央電視臺財經(jīng)頻道評論員馬光遠認為，降準是對的，降準可以穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)經(jīng)濟，特別是穩(wěn)房價。當然，降準也意味著去杠桿政策其實已經(jīng)退出，貨幣政策回歸現(xiàn)實，企業(yè)的流動性枯竭問題得到緩解。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認為此次定向降準對樓市有三點影響，其一，流動性的持續(xù)寬松，對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，將形成一定的支撐，有助于穩(wěn)定樓市，提高開工量，減少各地頻出的土地流拍流標現(xiàn)象；其二，銀行面對較為寬松的資金面，有可能激發(fā)放貸沖動，如果流動性進一步放松，不排除當前各銀行執(zhí)行的房貸利率上浮條款有所松動，出現(xiàn)下調(diào)；其三，流動性有所增加，但銀行在批貸環(huán)節(jié)對房企資質(zhì)的審核不會放松，因此，資金仍將向龍頭房企集中，有助加速行業(yè)洗牌，房地產(chǎn)“強者恒強”的局面還將得到強化。

來源：騰訊房產(chǎn)