日韩国产第一黄片|黄色A片成人视频无码播放|熟女丝袜一区二区|911日韩精品亚洲免费干|成人av网站在线|成人高清色情a大|人摸人爽在线视频|色情国产三级电影大全|日韩国产欧美社区一区激情|2025高潮喷水合集

現(xiàn)實中，絕大多數(shù)的房源信息被中介公司壟斷，房屋出賣人和買受人的交易活動一般通過中介公司完成。但是，交易完成后，中介公司會按照房屋成交價收取一定比例的中介費，在房價高企的時代，這是一筆不小的開支。為節(jié)省費用，有些房屋出賣人和買受人在經(jīng)過中介撮合后，跳開中介，私下簽訂房屋買賣合同，這就是俗稱的“跳單”。那么，“跳單”行為是否合法呢？以下是筆者曾經(jīng)接手的一起咨詢案例。

2017年4月，李某欲將其一套位于北京市豐臺區(qū)的房屋出售，遂與某中介公司簽訂了《房地產(chǎn)居間合同（出售）》，中介費為實際成交價的1%。同年5月，張某與同一中介公司簽訂了《買受方看房確認書》，實地看了李某的房屋，協(xié)議約定張某不得與李某私下交易，否則應賠償房屋成交價1%的違約金。后李某與張某私下進行了交易，成交價為300萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。中介公司得知該消息后，將張、李二人告上法庭，要求承擔違約責任。

筆者認為，張、李二人的“跳單”行為違反了合同約定，應承擔違約責任。

首先，張、李二人已與中介公司形成居間服務合同關系。根據(jù)《合同法》第424、426條的規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同；居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。張、李二人均與中介公司形成了居間合同關系。

其次，張、李二人的“跳單”行為屬違約行為，應負違約責任。中介公司已提供了合同約定的居間服務，促成張、李二人達成協(xié)議，但后者擅自“跳單”，規(guī)避中介費，應按合同約定承擔違約責任。

最后，誠信原則為民事活動的基本原則，房屋買賣當事人與中介公司簽訂服務合同后應信守承諾，尊重別人的勞動，依約給付中介費，切勿耍小聰明，否則將承擔違約責任。