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　　2018年聯(lián)合辦公行業(yè)在國內(nèi)上演“跑馬圈地”熱，各家運(yùn)營商在資本助力下爭相擴(kuò)大運(yùn)營規(guī)模，而繼老式廠房改造、歷史建筑改造、乙級辦公樓改造后，知名商場成為聯(lián)合辦公企業(yè)新的選址目標(biāo)。

　　專家表示，聯(lián)合辦公企業(yè)與知名商場合作的背后，是國內(nèi)聯(lián)合辦公市場進(jìn)一步升溫的體現(xiàn)。目前聯(lián)合辦公在國內(nèi)還處在發(fā)展早期，市場有著剛性需求，但隨著市場競爭的日趨激烈，行業(yè)未來將面臨優(yōu)勝劣汰，精細(xì)化運(yùn)營將是未來企業(yè)競爭的關(guān)鍵。

　　知名商場成聯(lián)合辦公選址新目標(biāo)

　　晶品Crystal Galleria是位于上海靜安商圈的一家潮流商場。近日，晶品宣布攜手聯(lián)合辦公企業(yè)米域，打造滬上超核心商圈內(nèi)的共享空間，將聯(lián)合辦公和購物中心有機(jī)結(jié)合。“這也是米域第一次選址在商場里。”米域CEO馮印陶表示。

　　馮印陶近日在接受記者采訪時(shí)表示，之所以選擇入駐晶品商場，是因?yàn)槠髽I(yè)一直在探索把工作和商業(yè)進(jìn)行更深度的結(jié)合，而晶品商場正是這樣一個(gè)好的切入點(diǎn)。作為成熟商圈里的潮流商場，晶品地理位置優(yōu)越，客戶群相對時(shí)尚、高端，這些都和米域有著很高的契合度。

　　聯(lián)合辦公企業(yè)入駐商場，也會(huì)給商場帶來人氣和流量。選擇聯(lián)合辦公空間的大多是年輕人，有著較強(qiáng)的消費(fèi)能力，是穩(wěn)定又高質(zhì)量的客戶群。聯(lián)合辦公空間里還經(jīng)常舉辦各種對外活動(dòng)，這些活動(dòng)也能為商場帶來人流量。“商場的商業(yè)成為聯(lián)合辦公企業(yè)的配套，聯(lián)合辦公企業(yè)又為商場注入了新的活力。”業(yè)內(nèi)人士評價(jià)稱。

　　對聯(lián)合辦公企業(yè)來說，進(jìn)駐成熟地段的商場，其租金要遠(yuǎn)高于一些老廠房等空間。“商場的價(jià)格相對更貴一些，但我們不擔(dān)心物業(yè)價(jià)格的高低，更看重的是性價(jià)比。一些商場的高層空間，如果在比較好的地段，會(huì)有更好的性價(jià)比。”馮印陶表示。

　　除上海的晶品外，米域近期在北京也打造了一個(gè)聯(lián)合辦公項(xiàng)目，選擇的也是與商場合作。“在城市更新浪潮下，米域不僅僅局限于在成熟寫字樓內(nèi)進(jìn)行空間再利用。商場不是我們特意要做的一個(gè)方向，但必然會(huì)成為我們非?？粗氐囊粋€(gè)目標(biāo)”。馮印陶表示，隨著聯(lián)合辦公行業(yè)的不斷發(fā)展，聯(lián)合辦公未來或?qū)⒊蔀橐恍┥虉龅臉?biāo)配。

　　聯(lián)合辦公上演“圈地”戰(zhàn)

　　艾媒咨詢近日發(fā)布《2018中國聯(lián)合辦公行業(yè)監(jiān)測報(bào)告》顯示，最近幾年中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模不斷增長，2018年將突破600億元，增長率達(dá)159.3%，2018年將是聯(lián)合辦公迅速擴(kuò)張時(shí)期。

　　另據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國際發(fā)布的2018年華東聯(lián)合辦公市場展望報(bào)告，當(dāng)前華東區(qū)域聯(lián)合辦公市場需求旺盛，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌在大規(guī)模進(jìn)駐城市核心區(qū)寫字樓的同時(shí)正向次中心區(qū)，以及華東地區(qū)新一線城市快速布局。

　　戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部主管嚴(yán)區(qū)海指出，“過去一年，大量資本進(jìn)入聯(lián)合辦公領(lǐng)域從而推動(dòng)了聯(lián)合辦公的急速擴(kuò)張，按照目前擴(kuò)張的速度，中國很快會(huì)成為全球最大的聯(lián)合辦公市場。”

　　越來越多的資本正爭相進(jìn)入聯(lián)合辦公行業(yè)。僅今年以來，氪空間完成6億元Pre-B輪融資；米域完成B-1輪4億元融資；優(yōu)客工場完成數(shù)億元C+輪融資；7月底，中國WeWork宣布獲得五億美元B輪融資……

　　在馮印陶看來，聯(lián)合辦公市場火熱的背后有幾個(gè)主要推動(dòng)力，一是小企業(yè)越來越多，二是小企業(yè)要求更好的辦公環(huán)境，三是部分企業(yè)越來越傾向于拎包入駐。這些推力形成的結(jié)果，就是在商業(yè)辦公領(lǐng)域，越來越需要產(chǎn)品化的聯(lián)合辦公服務(wù)。未來，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的辦公空間，會(huì)被聯(lián)合辦公所消化掉。

　　“之所以會(huì)有熱錢和搶地盤的現(xiàn)象出現(xiàn)，也是因?yàn)榇蠹铱吹搅诉@個(gè)趨勢，而且這個(gè)趨勢已經(jīng)是被驗(yàn)證過的。”馮印陶表示，目前聯(lián)合辦公市場的需求和供應(yīng)基本上在同步增長，大部分聯(lián)合辦公空間在定價(jià)合理的情況下都能被出租出去。這種情況說明需求是剛性存在的，也正是在這種情況下，資本才敢于投入。“資本有助推力，但本質(zhì)上體現(xiàn)的是大家對聯(lián)合辦公需求的前瞻性認(rèn)可。”

　　市場細(xì)分和精細(xì)化運(yùn)營將成趨勢

　　據(jù)艾媒咨詢統(tǒng)計(jì)，截止到2018年6月底，中國聯(lián)合辦公平臺數(shù)超過300家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)6000多個(gè)，總體運(yùn)營面積達(dá)1200萬平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬個(gè)。仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理吳允燊表示：“聯(lián)合辦公的積極擴(kuò)張，以及科技新媒體和金融服務(wù)業(yè)企業(yè)的需求，持續(xù)支撐整體辦公樓市場。”

　　隨著越來越多資金和企業(yè)爭相進(jìn)入，聯(lián)合辦公行業(yè)的競爭正變得日益激烈，行業(yè)并購陸續(xù)發(fā)生，一些處于領(lǐng)先地位的企業(yè)正加速全國擴(kuò)張步伐，行業(yè)面臨整合與洗牌。

　　馮印陶對記者表示，目前行業(yè)里最大的聯(lián)合辦公企業(yè)擁有的辦公面積也只有幾十萬平方米，而上海一棟大型寫字樓就有幾十萬平方米，所以當(dāng)前聯(lián)合辦公行業(yè)的供應(yīng)量和市場占比依然偏小，企業(yè)都還處在發(fā)展早期。在現(xiàn)有規(guī)模體量下，各家企業(yè)的市場占比都還相對較小，尚未到能夠足以影響整體市場的地步。

　　“目前聯(lián)合辦公企業(yè)一方面要跑得快，另一方面也要跑得穩(wěn)。”馮印陶強(qiáng)調(diào)，因?yàn)樾袠I(yè)都在早期，大家都在探索各自的模型，而聯(lián)合辦公空間和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的一個(gè)不同在于，一旦投資下去，按模型做出來一個(gè)產(chǎn)品后，更改相對比較困難。所以，聯(lián)合辦公企業(yè)一方面要不停出項(xiàng)目，同時(shí)也要穩(wěn)步增長。另外，新項(xiàng)目不能鋪太多，運(yùn)營能力要能夠跟得上，對項(xiàng)目選址要保持謹(jǐn)慎。

　　針對未來市場格局，馮印陶預(yù)測，幾個(gè)頭部玩家會(huì)越做越強(qiáng)，市場會(huì)逐漸形成差異化和細(xì)分化。另外，在資本市場上，預(yù)期會(huì)形成幾家大規(guī)模的上市公司，但數(shù)量也不會(huì)太多。

　　艾媒咨詢報(bào)告認(rèn)為，未來幾年，聯(lián)合辦公行業(yè)將進(jìn)入整合期，低端聯(lián)合辦公空間將退出市場，頭部玩家競爭將日益激烈；聯(lián)合辦公市場會(huì)更加細(xì)分和精細(xì)化運(yùn)營；此外，聯(lián)合辦公空間將從一線城市向二線城市輻射。