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 福州晚報(bào)訊

　　昨日，記者從省住建廳網(wǎng)站獲悉，《關(guān)于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場專項(xiàng)行動(dòng)工作的通知》正式下發(fā)。省住建廳等八部門將聯(lián)合整頓福建樓市，重點(diǎn)整治壟斷房源，操縱房價(jià)、房租等22種違規(guī)行為。

　　在福州和廈門先行開展治理

　　通知提出，先行在福州市、廈門市開展打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含營銷策劃中介機(jī)構(gòu)）侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

　　治理行動(dòng)分為多個(gè)階段，其中7月到9月為巡查階段，由福州、廈門市房管部門牽頭，會(huì)同相關(guān)部門對(duì)本市所有房地產(chǎn)在售樓盤和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地巡查。若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)責(zé)令整改，依法立案查處。

　　重點(diǎn)整治

　　四大類22種違規(guī)行為

　　通知明確，治理行動(dòng)重點(diǎn)整治四大類共計(jì)22種違規(guī)行為。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為：

　　壟斷房源，操縱房價(jià)、房租；

　　捂盤惜售或者變相囤積房源；

　　通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價(jià)；

　　通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；

　　通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　二、房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為：

　　采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；

　　為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；

　　為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；

　　非法侵占或者挪用客戶交易資金；

　　強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)；

　　與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：

　　在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用；

　　未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；

　　一房多賣，損害購房人合法權(quán)益；

　　利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利；

　　限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；

　　未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告行為：

　　通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期；

　　發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人；

　　發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告；

　　在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)；

　　在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

　　信訪舉報(bào)投訴渠道

　　要在官網(wǎng)公開

　　通知要求，福州、廈門市房管部門要定時(shí)報(bào)送專項(xiàng)行動(dòng)工作進(jìn)展情況，并按照住建部工作要求，每月需分別報(bào)送不少于5個(gè)典型案例。

　　通知還要求，要在各相關(guān)部門官網(wǎng)公開群眾信訪舉報(bào)投訴渠道，對(duì)群眾信訪反映強(qiáng)烈的，要從快從嚴(yán)調(diào)查處理；對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要依法依規(guī)予以處罰、公開曝光。對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人員作出的不良記錄，要記入信用檔案。

　　此外，通知要求，對(duì)開展專項(xiàng)行動(dòng)不力、群眾信訪投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要重點(diǎn)督查。對(duì)履職盡責(zé)不到位的部門和人員，將按照有關(guān)規(guī)定予以問責(zé)。