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買二手房某種程序上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權(quán)利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。

　　一、 當事人的名稱或姓名、住所

　　這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

　　二、 標的

　　這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還應寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關(guān)況。

　　三、 價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等。

　　四、 履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。

　　五、 違約責任

　　主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

　　六、 解決爭議的方式

　　主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

　　七、 合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　八、 合同中止、終止或解除條款

　　明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　九、 合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

　　十、 附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。