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隨著最高領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)出的“一二線城市防泡沫，三四線城市活起來”的聲音迅速傳播后，一場(chǎng)投資者在三四線城市中間的尋寶圖在全國(guó)大地展開。

那么什么樣的三四線城市能夠活起來？就是我給大家指出的：在特大城市周邊的有優(yōu)質(zhì)教育，醫(yī)療，交通，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)資源的還沒有漲過的城市。

我已經(jīng)告訴了大家研究成果：房地產(chǎn)就是國(guó)家財(cái)富的民間體現(xiàn)，說的具體點(diǎn)：房產(chǎn)是擁有城市資產(chǎn)的股票，房產(chǎn)證是城市管理部門發(fā)行的擁有城市資產(chǎn)的紙質(zhì)憑證（俗稱股票）。老百姓購(gòu)買房產(chǎn)就是在購(gòu)買城市的資產(chǎn)，國(guó)家發(fā)給購(gòu)房者的房產(chǎn)證就是這套房產(chǎn)能夠擁有這座城市資產(chǎn)的憑證（現(xiàn)在正在改成叫做不動(dòng)產(chǎn)證），而房產(chǎn)的價(jià)格是由市場(chǎng)上的買房者和賣房者協(xié)商來決定的。

股票就是擁有公司資產(chǎn)的憑證，房產(chǎn)就是擁有城市資產(chǎn)的憑證。房產(chǎn)證和股票具有同樣的功能，都是所有權(quán)的標(biāo)志，都有分紅的功能（房產(chǎn)的出租收益等同于分紅），都有轉(zhuǎn)讓的功能（股票交易所等同于房產(chǎn)中介公司），都有抵押融資的功能，房產(chǎn)交易傭金就相當(dāng)于股票交易手續(xù)費(fèi)，大產(chǎn)權(quán)房就相當(dāng)于可以上市流通股，而小產(chǎn)權(quán)房就相當(dāng)于不能上市的非流通股。

房產(chǎn)證和股票的國(guó)家發(fā)行機(jī)構(gòu)設(shè)置就更高度統(tǒng)一，房管局就相當(dāng)于證監(jiān)會(huì)，新股發(fā)行審批就是五證齊全，新樓盤上市就是IPO，二手房交易就是二級(jí)市場(chǎng)，新樓盤日光就叫首日漲停，新樓盤降價(jià)就叫破發(fā)了。唯一的區(qū)別就是新樓盤降價(jià)大概售樓處就要倒霉挨砸了，而新股破發(fā)還好上市公司基本能逃過一截。

城市的管理者就等同于公司的高管，市委書記就是董事長(zhǎng)（因?yàn)橹袊?guó)所有的城市都是國(guó)家所有的），市長(zhǎng)就是總經(jīng)理（主抓運(yùn)營(yíng)管理），新聞發(fā)言人就是董事會(huì)秘書，城市的各種配套設(shè)施就是城市的凈資產(chǎn)，公司的運(yùn)營(yíng)設(shè)備就是公司的凈資產(chǎn)，城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是房產(chǎn)的價(jià)格，公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是產(chǎn)品的價(jià)格，一個(gè)城市房產(chǎn)的價(jià)格越高就說明這個(gè)城市配套設(shè)施越完善，一個(gè)公司產(chǎn)品的價(jià)格越高就說明這個(gè)公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力越強(qiáng)！大家買城市的房產(chǎn)就是對(duì)這個(gè)城市的發(fā)展有信心，消費(fèi)者購(gòu)買公司的產(chǎn)品就是對(duì)這個(gè)公司實(shí)力的認(rèn)可！

看到這里，大家可能會(huì)說持有股票的股東都具有投票權(quán)，那么擁有房產(chǎn)證的房東的投票權(quán)在哪里，這個(gè)就更明顯，擁有一兩套房產(chǎn)的老百姓其實(shí)都非常關(guān)心所在城市的未來發(fā)展政策，就相當(dāng)于股市中的小股東，而那些擁有大量土地和在售房產(chǎn)的開發(fā)商才是對(duì)國(guó)家政策具有影響力的權(quán)力機(jī)構(gòu)，就相當(dāng)于大股東，大家可以數(shù)一數(shù)人大和政協(xié)里面的開發(fā)商的數(shù)量就非常明白了。

明白了購(gòu)買房產(chǎn)就是在購(gòu)買城市資產(chǎn)，也就能明白購(gòu)買房產(chǎn)其實(shí)就是參與這個(gè)城市建設(shè)的一種方式。老百姓通過購(gòu)買房產(chǎn)把錢交給開發(fā)商，開發(fā)商通過購(gòu)買土地和繳納各種稅費(fèi)把錢交給城市政府，政府用這些錢去做城市建設(shè)增加城市的配套設(shè)施，當(dāng)城市建設(shè)越來越完善，這個(gè)城市的的房產(chǎn)就會(huì)升值。相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)行為就是外來人口就會(huì)流向這些能夠提供完善公共綜合功能體系的城市，當(dāng)外來人不斷增加，這個(gè)城市房產(chǎn)的潛在購(gòu)買人數(shù)就會(huì)增加，房產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)上升，那些早先購(gòu)買房產(chǎn)的人就能享受到參與城市建設(shè)帶來的紅利。在這個(gè)意義上講城市的房產(chǎn)就相當(dāng)于這個(gè)城市的股票，買房人購(gòu)買這個(gè)城市的房產(chǎn)就是看好這個(gè)城市的未來發(fā)展?jié)摿?，愿意參與這個(gè)城市的建設(shè)并分享這個(gè)城市未來發(fā)展開來的機(jī)會(huì)。這和我們?cè)诠墒兄匈I進(jìn)股票的想法是完全一樣的。

開發(fā)商其實(shí)就是國(guó)家建設(shè)的執(zhí)行力量，城市的住房與建設(shè)委員會(huì)（住建委）就是開發(fā)商的直接領(lǐng)導(dǎo)層。住房開發(fā)過程中的五證就是針對(duì)開發(fā)商開發(fā)進(jìn)程不同階段的審批。開發(fā)商購(gòu)買的土地就是這個(gè)城市的原始股，城市政府在出讓土地的時(shí)候就會(huì)告訴開發(fā)商這塊土地的未來周邊的公共設(shè)施規(guī)劃，開發(fā)商在拿到這塊土地以后就會(huì)開始做住房的前期準(zhǔn)備工作，當(dāng)拿到預(yù)售證以后，在建的房產(chǎn)就可以上市出售了（IPO），首批買到房產(chǎn)的業(yè)主在拿到房產(chǎn)證以后就可以到中介公司進(jìn)行交易了，相當(dāng)于在股市中二級(jí)市場(chǎng)賣出股票。

股票的價(jià)格是由公司的資產(chǎn)價(jià)值和未來收益決定的，房產(chǎn)的價(jià)值是由當(dāng)前已有的周邊公共配套設(shè)施的價(jià)值（居住屬性）以及未來會(huì)增加的城市配套設(shè)施的價(jià)值（投資屬性）共同決定的。發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)由于城市建設(shè)已經(jīng)完成，不會(huì)再進(jìn)行城市公共設(shè)施的增加建設(shè)，所以房產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定（只有居住屬性沒有投資屬性），而發(fā)展中國(guó)家的城市由于城鎮(zhèn)化的進(jìn)行，會(huì)不斷涌進(jìn)農(nóng)村人口就要求不斷增加城市公共配套設(shè)施來容納新增人口，這樣的房產(chǎn)就會(huì)具有投資價(jià)值所以房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。這就是我們通常所說的資本市場(chǎng)的成長(zhǎng)性。