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 2018年是我國房地產(chǎn)最難的一年嗎？首先肯定比2008年和1998年好過，不過從宏觀角度講，2018年是中國房地產(chǎn)自2009年以后最難的一年。中國樓市這匹脫韁的野馬，在2017年上半年全國住宅類物業(yè)的再次驚艷表現(xiàn)后，2018年樓市的冬天將更加寒冷。

從另外一個(gè)角度講，在這些年熱點(diǎn)城市的房價(jià)已經(jīng)陷入一個(gè)個(gè)死循環(huán)，成為一個(gè)無人能解的怪圈。
 

死循環(huán)一：越限購人們感覺稀缺性越高，導(dǎo)致投資投機(jī)的熱情越高，比如今年年后熱點(diǎn)城市的樓市行情，在去年國慶政策全面收緊后不僅沒有收斂，反而漲幅速度更快，當(dāng)然目前出臺的限售就是想跳出該循環(huán)的根本原因之一。
 

死循環(huán)二：通過漲價(jià)去庫存和通過增加供應(yīng)量降房價(jià)的循環(huán)，這種循環(huán)方式已經(jīng)在過去20年全面陷入走火入魔的階段，于是此次通過漲價(jià)去庫存之后要求嚴(yán)格控制供給防止再次進(jìn)入邏輯怪圈。
 

死循環(huán)三：地價(jià)、房價(jià)以及拆遷的邏輯怪圈，我們知道地價(jià)越高，房價(jià)也會(huì)水漲船高，在全面貨幣化安置之后房價(jià)高導(dǎo)致拆遷成本飆升，拆遷成本高就會(huì)助推地價(jià)更高，陷入了拆遷、房價(jià)以及地價(jià)的循環(huán)上揚(yáng)邏輯陷阱。
 

死循環(huán)四：人們對貨幣貶值的普遍覺醒，從歷史觀察只有不動(dòng)產(chǎn)尤其是住宅類的物業(yè)是普通人能看懂保值升值的唯一投資品。屢次調(diào)控的邏輯暗示大家，調(diào)控不可能堅(jiān)持，調(diào)控只是讓房價(jià)慢點(diǎn)漲，所以本次才有最強(qiáng)調(diào)控、用最有力的行政手段和金融手段完成對價(jià)格的控制……
 

除了四個(gè)死循環(huán)，還有一個(gè)現(xiàn)象值得所有人深思，就是居民短期貸款的占比提升到20%。換句話說，消費(fèi)貸的快速增長不符合常態(tài)，今年1-8月居民新增短期貸款達(dá)1.28萬億，累計(jì)同比多增8231億。而去年全年新增消費(fèi)性短期貸款總額僅8305億，今年前8個(gè)月新增貸款已達(dá)到去年全年的1.5倍。通常，居民的短期貸款主要是汽車貸款、裝修貸款以及其他消費(fèi)貸，然而今年前8個(gè)月的國內(nèi)汽車銷量沒有增長，消費(fèi)也沒有明顯升級，此外結(jié)合筆者朋友圈的動(dòng)態(tài)，除了居民的消費(fèi)貸，最近很多朋友咨詢筆者如何安全的將企業(yè)消費(fèi)貸合理的用來買房子，這一些列現(xiàn)象說明極有可能一部分消費(fèi)貸和企業(yè)貸又流入了地產(chǎn)市場。

所以，今年北京3.17之后所有的調(diào)控手段到現(xiàn)在，政府只有一個(gè)目的就是要可控；如果出現(xiàn)一點(diǎn)失控的情況，政府最擔(dān)心的就是引發(fā)恐慌性的拋盤，出現(xiàn)類似2015年股市斷崖式下跌的情景發(fā)生，最終不僅占地方政府收入的近1/3收入受到威脅，也導(dǎo)致開發(fā)商和銀行的債務(wù)被集體引爆，引發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)；為了防止這種多輸結(jié)果的出現(xiàn)，廈門作為實(shí)驗(yàn)點(diǎn)首先開始實(shí)施限售，緊接著全國熱點(diǎn)城市全面開啟限售政策，防止集體拋盤，資產(chǎn)價(jià)格失控。
 

無疑，2018年是樓市經(jīng)歷過1998年以及2008年之后最危險(xiǎn)的一年，也到了資產(chǎn)之間、不同物業(yè)之間投資轉(zhuǎn)換的時(shí)候。繼續(xù)閉眼狂奔，只能成為追漲殺跌的犧牲品。