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巖松說(shuō)：房地產(chǎn)調(diào)控這件事，重要的是讓大家不再焦慮！

2018.06.28《新聞1+1》

【房地產(chǎn)調(diào)控再加力】

6月28日中午住建部網(wǎng)站消息，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，為嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委，近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、成都、西安等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

白巖松：這幾年，很多人已經(jīng)不把房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)相關(guān)政策再當(dāng)新聞了。的確，房地產(chǎn)調(diào)控方面出臺(tái)相關(guān)的政策的密度夠大。來(lái)看一下：僅今年1-5月份，全國(guó)各地出臺(tái)調(diào)控政策就達(dá)150多次；其中5月份這一個(gè)月，全國(guó)就有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布了多達(dá)50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。

28號(hào)中午包括住建委在內(nèi)的國(guó)家七部委，又劃定30個(gè)城市，將聯(lián)合整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房，房地產(chǎn)黑中介違法違規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等。這次房地產(chǎn)調(diào)控又和以往有哪些不一樣？

【重點(diǎn)是解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)“信”字】

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說(shuō)：和以往的這種房地產(chǎn)調(diào)控相比，這次專項(xiàng)行動(dòng)有一個(gè)很重要的亮點(diǎn)，就是著重要解決房地產(chǎn)里面的兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，簡(jiǎn)單來(lái)講就是兩個(gè)“信”字。第一個(gè)“信”，是說(shuō)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息問(wèn)題。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買雙方來(lái)講，消費(fèi)者肯定在信息上是處于一個(gè)相對(duì)弱勢(shì)的地位，因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，消費(fèi)者最容易被忽悠；第二個(gè)“信”，就是信用問(wèn)題。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商也好，還是中介也好，他們都有一個(gè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。

這次專項(xiàng)治理針對(duì)的主要是四個(gè)方向的問(wèn)題。劉衛(wèi)民分析，這次專項(xiàng)行動(dòng)的出臺(tái)，一方面因?yàn)橐卫淼乃拇蠓矫娴膯?wèn)題無(wú)論是在一線城市或者二線城市，甚至房地產(chǎn)通常所說(shuō)的強(qiáng)三線城市，都是有相對(duì)數(shù)量的存在；同時(shí)也是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新苗頭、新動(dòng)向的及時(shí)回應(yīng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一些投資甚至是投機(jī)的資金正有意進(jìn)入一些熱點(diǎn)城市，也包括前期出臺(tái)的對(duì)于資管計(jì)劃的一些措施會(huì)導(dǎo)致一部分資金從供給端向需求端擠壓。

【湖南長(zhǎng)沙：炒房與反炒房的斗爭(zhēng)】

這兩天，湖南長(zhǎng)沙被輿論認(rèn)為全面向“炒房”宣戰(zhàn)。一個(gè)重要的信號(hào)是6月25號(hào)，長(zhǎng)沙市政府在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通氣會(huì)上傳遞出的這個(gè)信息：“當(dāng)前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭(zhēng)。 ”

就在同一天，長(zhǎng)沙市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，不僅對(duì)原有的長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)政策加碼，而且從項(xiàng)目監(jiān)管、土地出讓、購(gòu)房資格、嚴(yán)禁炒作等方面，提出了全新的調(diào)控措施。長(zhǎng)沙的這次調(diào)控，也被媒體稱為是“全國(guó)最嚴(yán)樓市新政”。

從6月19日開(kāi)始，連續(xù)4天，《湖南日?qǐng)?bào)》在頭版頭條，大篇幅刊登了長(zhǎng)沙樓市亂象的文章。其中寫到：

1、“如今，房?jī)r(jià)高居不下、市場(chǎng)投機(jī)盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)。這就說(shuō)明，我們?cè)谶@一領(lǐng)域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠(yuǎn)。”

2、“長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不正常的現(xiàn)象：房?jī)r(jià)特別是二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，炒房客來(lái)勢(shì)洶洶，出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商捂盤惜售、中介投機(jī)違規(guī)等市場(chǎng)亂象，真正的剛需者排隊(duì)難、中簽難、買房難……”

而在各種投機(jī)炒房的群體中，違規(guī)黑中介的投機(jī)行為十分突出。24號(hào)，長(zhǎng)沙多部門組成聯(lián)合執(zhí)法檢查組，對(duì)限購(gòu)區(qū)內(nèi)3000多家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了檢查。查出被責(zé)令關(guān)門停業(yè)整頓的問(wèn)題中介門店高達(dá)上千家。

除此之外，開(kāi)發(fā)商的捂盤惜售，也被認(rèn)為是擾亂市場(chǎng)正常秩序的主角?！逗先?qǐng)?bào)》6月20日的報(bào)道稱：“為追求利潤(rùn)最大化，一些開(kāi)發(fā)商有意放緩施工進(jìn)度，或者不服從價(jià)格監(jiān)制反復(fù)詢價(jià)；有的樓盤封頂1年多了就是不開(kāi)盤；有的開(kāi)發(fā)商在搖號(hào)過(guò)程中，故意募集超過(guò)房源數(shù)幾倍甚至十多倍的客戶前來(lái)認(rèn)購(gòu)，人為制造供需緊張氣氛。”

在4月16日啟動(dòng)的為期一個(gè)月的整治行動(dòng)中，長(zhǎng)沙市住建委等7部門發(fā)現(xiàn)很多開(kāi)發(fā)商都存在數(shù)百或上千套樓盤存在捂盤惜售的問(wèn)題。

25號(hào)發(fā)布的“全國(guó)最嚴(yán)樓市新政”，正是對(duì)這些問(wèn)題的回應(yīng)。

【多地出臺(tái)措施：限制企業(yè)炒房 購(gòu)房剛需優(yōu)先】

就在長(zhǎng)沙對(duì)企業(yè)購(gòu)房按下暫停鍵的前一天，6月24日，陜西西安也發(fā)布通知，對(duì)企事業(yè)單位購(gòu)房進(jìn)行限制。通知要求：優(yōu)先保障居民家庭的住房，并從文件發(fā)布之日起實(shí)行。

6月26日，浙江杭州住房保障和房產(chǎn)管理局，也同樣對(duì)企事業(yè)單位購(gòu)房開(kāi)始說(shuō)不。輿論注意到，就在這個(gè)決定發(fā)出前一天，有媒體報(bào)道，杭州一個(gè)法人代表名下三個(gè)公司，不僅都參與了某樓盤的搖號(hào)，而且全部中簽。

三天，三個(gè)城市 ，都開(kāi)始對(duì)企事業(yè)單位購(gòu)房關(guān)閉了大門，從而也杜絕了企業(yè)參與炒房的可能性。事實(shí)上，目前在各個(gè)城市，以公司名義購(gòu)買、持有房產(chǎn)尤其是住宅，已經(jīng)被輿論認(rèn)為是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控一個(gè)很大的漏洞。

為防止炒房，很多城市都采取了類似的做法，比如上海、南京、武漢、深圳等多個(gè)一二線熱點(diǎn)城市，就都采取了“搖號(hào)購(gòu)房”的方式。其中西安、成都、杭州等城市，更是提出剛需家庭優(yōu)先。

【房地產(chǎn)調(diào)控 要探“亂象”之源】

白巖松：其實(shí)從2016年開(kāi)始，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了兩年多。這次房地產(chǎn)調(diào)控加力在對(duì)于市場(chǎng)運(yùn)行進(jìn)行有效引導(dǎo)的同時(shí)，更要積極推動(dòng)建立“多主體供給、多渠道保障”的長(zhǎng)效供給體系，解決問(wèn)題的重要因素是不讓大家焦慮。

劉衛(wèi)民研究員說(shuō)：“前期我們對(duì)于一線城市和一些二線三線城市的一些調(diào)控措施，確實(shí)取得了一定的階段性調(diào)控成果。在這個(gè)階段性成果以后，我們急需的是做一些長(zhǎng)效機(jī)制或者基礎(chǔ)性制度的建設(shè)，只有抓住現(xiàn)在這個(gè)階段性成果的窗口期，穩(wěn)步積極地推進(jìn)相關(guān)的基礎(chǔ)性制度建設(shè)，才能夠使我們的調(diào)控后續(xù)更加有力量。”

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