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    自3月份國家調(diào)控政策以來，已經(jīng)5個多月了。全國各地已陸續(xù)出臺了限購政策，但是為什么房價回落的速度這么慢呢？就跟蝸牛似的，半天爬一下，然后就是靜止期。

    想要弄明白這個問題，需要我們從多個角度去考慮：

    首先，對政策存有幻想

    國家每次調(diào)控房產(chǎn)市場，各地都采取不同方法救市。因為土地是各地政府經(jīng)濟的主要來源，一旦失去了這塊“肥肉”，各地經(jīng)濟增長必將放緩。

    所以，每每一調(diào)控房產(chǎn)市場，勢必會促進房價的新一輪上漲。

    因此，開發(fā)商和炒房客都認為今年的調(diào)控政策也不會例外，他們不相信，國家會打壓房地產(chǎn)。一旦房地產(chǎn)市場遇冷，政策肯定會松動，界時房子賣個好價也是一件比較簡單的事。

    其次，土地成為房價高的主因

    多年來，不僅是炒戶客就連剛需族都被洗腦了。國家一提到房價，大家立馬的反應(yīng)就是：不可能降，土地那么貴，開發(fā)商怎么可能賠錢賣房子給你呢？

    其實，這是一個誤區(qū)。我們知道，環(huán)京區(qū)的涿州2016年7月前，房價每平米在7000左右，而到了9月，房價一下子漲到了12000元。你能說是土地漲錢了嗎？在這兩個月之間，房價上漲了5000多每平米，這不是開發(fā)商白來的利潤嗎？

    第三，房價過山車恐業(yè)主鬧事

    這個很好理解吧？假如你是在2016年10月買的房子，那時涿州的均價每平米在16000左右。如果今年10月份，開發(fā)商降價出售，每平米12000元。那之前高價買房的業(yè)主，恐怕就會鬧到小區(qū)物業(yè)吧？

    第四，開發(fā)商自認可以過冬

    盡管樓市沒有成交量，但是一些開發(fā)商的備用資金是比較充足的。他們完全有理由相信憑借這些備用金可以度過寒冷的冬天。到時國家政策一松動，房價不就不用降了嗎？

    第五，開發(fā)商深知剛需的心理

    中國人的心理是買漲不買跌，越漲買的人越多，一旦下跌，大家就觀望了，覺得還會跌。

    所以開發(fā)商輕易不會降價，不但不會降反而會造聲勢，讓購房者覺得這個冬季本沒有那么冷。

    這5個方面從不同角度影響著房價的走勢。因此，房價不可能一下子就下降多少。剛需族也不要過分期許房價的腰斬，也許過不了多久，房價又復(fù)蘇了呢？

    涿州好房子