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    進(jìn)入到新一輪的樓市調(diào)控之后所有人都明顯感覺到樓市在轉(zhuǎn)向，一切的政策都在朝著房住不炒的目標(biāo)前進(jìn)，在這樣的背景下炒房者的生存空間被嚴(yán)重壓縮，樓市對(duì)炒房者越來越嚴(yán)格了，而且市場(chǎng)上還時(shí)不時(shí)會(huì)傳出炒房者降價(jià)都賣不掉房子的消息來，聽到這樣的消息剛需當(dāng)然很開心了，畢竟炒房者降價(jià)賣房就說明市場(chǎng)越來越利好剛需，未來有可能會(huì)買到便宜的房子。

    事實(shí)上最近一段時(shí)間因?yàn)檎叩霓D(zhuǎn)變很多投資者掛在中介的房子價(jià)格一降再降，特別是在一些前期房?jī)r(jià)炒作比較嚴(yán)重的城市，現(xiàn)在想要把房子賣出去就更難了，例如燕郊地區(qū)。根據(jù)筆者的了解，燕郊就有一位在去年3月以高價(jià)購入房產(chǎn)的投資者，原本打算趁著房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)大賺一筆的，誰知突如其來的政策調(diào)控讓燕郊房?jī)r(jià)出現(xiàn)嚴(yán)重下跌，在這樣的背景下哪怕他把價(jià)格下調(diào)30%房子也還是賣不出去，到現(xiàn)在因?yàn)檫€要承受巨大的房貸壓力這位投資者心里的焦慮程度可想而知。

    其實(shí)在現(xiàn)在的樓市行情中出現(xiàn)這種房子賣不掉的現(xiàn)象很正常，畢竟所有的人都知道房子是用來住的不是用來炒的，房子也勢(shì)必會(huì)回歸正常水平，在這樣的背景下只要房?jī)r(jià)高出了房子的實(shí)際價(jià)值那么房子就很難賣掉，而問題是關(guān)鍵就在于現(xiàn)在現(xiàn)在一些城市的房?jī)r(jià)其實(shí)都有一定的水分在里面。根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，從樓市政策開始以來作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京二手房?jī)r(jià)格就下跌了20%左右，連北京的房?jī)r(jià)都能下跌20%，這就足以說明中國(guó)的房?jī)r(jià)有水分了。

    如果在賣房的時(shí)候不能把這些水分?jǐn)D出去那么很少有人會(huì)愿意接受這樣的房?jī)r(jià)水平，所以炒房者很難用高出房子實(shí)際價(jià)值的價(jià)格把房子賣出去，想要賣掉房子那么只有讓房子回到房子正常價(jià)值水平上，但這對(duì)炒房者來說是不可能的事情，因?yàn)槌捶空哔I房的時(shí)候房子的價(jià)格就已經(jīng)高出了房子的實(shí)際價(jià)值了，現(xiàn)在要他們把價(jià)格下調(diào)到實(shí)際價(jià)值上，那么不是明擺著要讓他們虧本嗎？炒房者肯定不會(huì)甘心做這樣的傻事，最后的結(jié)果就是房子更加賣不掉。

    而且就算有炒房者愿意把房?jī)r(jià)下調(diào)到房子的實(shí)際價(jià)值來賣，但因?yàn)楝F(xiàn)在樓市嚴(yán)格的限購政策很多新入場(chǎng)的人都受到了政策的限制，就算想買房也沒有購房資格，在這樣的背景下樓市根本找不到足夠的需求來消化突然間多出來的供應(yīng)。本來價(jià)格就已經(jīng)高出了實(shí)際價(jià)值，然后又因?yàn)樾枨笊俚脑?，如果房?jī)r(jià)不下跌到一個(gè)合理的水平炒房者手里的房子當(dāng)然賣不出去了。

    當(dāng)然對(duì)于這樣的結(jié)果剛需肯定是樂意看見的，畢竟就是因?yàn)槌捶空叩某醋鞑艜?huì)搞得真剛需現(xiàn)在買房的難度這么大，現(xiàn)在能看見炒房者吃虧也算是一個(gè)讓老百姓開心的消息了。樓市對(duì)炒房者越嚴(yán)格，那么相對(duì)應(yīng)的對(duì)剛需就越美好，在這樣的樓市發(fā)展格局下，未來樓市里的剛需將是最幸福的群體。

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