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    股市跌聲一片，但是樓市卻顯得相對安靜，房價依然堅挺，剛需購房者期待已久的房價下跌卻并沒有出現(xiàn)。現(xiàn)在，是股民想讓股市上揚，股市卻大跌，購房者想讓房價下跌，房價卻還在上漲，總之都是事與愿違。

    近期公布的一系列數(shù)據(jù)，也說明了樓市的向好。例如，今年1-5月，國有土地使用權出讓收入高達22251億元，同比增長45.9%。這其中主要是三四線城市的土地出讓規(guī)模顯著增加。與此同時，全國商品房的庫存量環(huán)比減少。數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，全國商品房待售面積環(huán)比減少677萬平方米；其中，住宅待售面積減少466萬平方米。一方面是土地出讓的火爆，另外一方面則是商品房銷售面積的上漲，經(jīng)過近兩年的樓市調(diào)控，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)依然可用火熱來形容。

    進入2018年，多地出現(xiàn)了購房者排隊買房的現(xiàn)象，究其原因，還是因為各大城市的新建住宅的供給量明顯難以滿足購房者的需求。在嚴厲的樓市調(diào)控政策下，其實并不存在開發(fā)商捂盤惜售的情況，但是依然會出現(xiàn)幾萬人搶房的情況。雖然現(xiàn)在已經(jīng)開始實施搖號買房，并且可以在一定程度保證廣大購房者有一個公平的買房的環(huán)境，但是還是難以從根本上解決剛需購房者買房難的情況，尤其是在那些熱點城市。

    之前，可能是購房者因為沒有足夠的購房資金來買房，現(xiàn)在則是無論是否有沒有購房資金，都可能買不上房。房子供小于求，是熱點城市房價堅挺的重要原因之一。

    對于三四線城市來說，新房的數(shù)量相對較多，近幾年還一直在實施去庫存的戰(zhàn)略，理論上房價不該有如此大的漲幅。但是，由于棚改貨幣化補償，導致了三四線城市對于新房的需求激增。以第一個棚改三年計劃為例，我們來看一下棚改貨幣化補償對于房地產(chǎn)市場的影響。2015-2017年，全國共完成了1800萬套的棚改任務，其中，2017年為607萬套。據(jù)推算，2017年三四線城市的占比在80%左右，差不多500萬套。而三四線城市的棚改貨幣化安置比例已經(jīng)高達80%，也就意味著有400萬套的棚改戶只獲得了拆遷款，而沒有獲得回遷房。而整個2017年的三四線城市的住宅銷售數(shù)量也就在1000萬套左右。這也就意味著，這1000玩奧住宅中，差不多有400萬套是被拆遷戶買走了。

    從2018年開始，第二個三年棚改計劃開啟了，預計到2020年，全國要完成1500萬套的棚改任務，大部分還是在三四線城市。因此，不少業(yè)內(nèi)都表示，未來三四線城市的房地產(chǎn)市場還有三年的紅利期。

    因此，現(xiàn)在來看，一二線城市的新房普遍是供不應求，而三四線城市則是由棚改戶支撐的，兩大類城市的房地產(chǎn)市場短期內(nèi)都很難快速降溫。尤其是目前國際形勢動蕩，美國的貿(mào)易戰(zhàn)對于國內(nèi)的經(jīng)濟影響顯而易見，近期股市大跌就是很好的證明。當股市、匯市出現(xiàn)問題的時候，樓市將對中國經(jīng)濟產(chǎn)生至關重要的影響。

    因此，未來房地產(chǎn)市場也許會迎來小幅震蕩，房價也許會出現(xiàn)回落，但是要想房價跌回到2016年時那樣，恐怕難以實現(xiàn)。

    房天下