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  美國房地產市場一直是全球投資者心中重要的投資標的，在金融危機爆發(fā)10年之后，美國房價又回到高位。

  據(jù)全美地產經紀商協(xié)會（NAR）統(tǒng)計，美國5月成屋銷售總數(shù)年化為543萬戶，低于預期的552萬戶。不過，成屋售價再創(chuàng)歷史新高，中位數(shù)價格同比增長4.9%至26.48萬美元，為連續(xù)第75個月同比上漲。NAR首席經濟學家Lawrence Yun警告，房價過高、房貸利率抬升和庫存短缺，既打擊了首套房購買者的熱情，也令“房價可負擔性”正在成為一個危機。

  數(shù)據(jù)供應商ATTOM Data Solutions發(fā)布的報告顯示，當前這個季度，美國民眾的房價可負擔能力降至2008年晚些時候以來的最低水平。對于那些處于中間層的工薪階層來說，需要花費其收入的31.2%左右來供養(yǎng)一套房價處于中位數(shù)的房子，這顯著高于29.6%的歷史平均水平。

  報告指出，房價上漲再加上抵押貸款利率走高，四分之三的美國工薪階層被擠出購房市場。據(jù)房地美統(tǒng)計，美國30年期常規(guī)固定房貸利率均值為4.59%，至少連續(xù)第八個月上漲。在美聯(lián)儲進行今年第二次加息并預計年底前再加息兩次后，抵押貸款利率可能會進一步上升。

  Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas表示，美國失業(yè)率接近歷史低點，工資增長穩(wěn)定，通貨膨脹維持在理想水平，因此美聯(lián)儲提高短期利率的決定符合市場普遍預期。2018年，美國購房者已經發(fā)現(xiàn)，與幾年前的低谷相比抵押貸款利率驟然攀升，大多數(shù)買家目前能夠較大程度地承受由利率上漲帶來的成本增加，但在某個時刻高房價和高利率將開始限制一些購房者的消費能力。買房還是租房的決定往往不僅僅受到經濟方面的考量因素所影響，同時抵押貸款利率的大幅變動也會影響購房者的購房預算，不斷下降的支付能力可能會使得購房者降低他們總體置業(yè)預算。在房價最貴的市場，例如加利福尼亞，當?shù)氐姆績r最容易受到上述因素的影響。

          來源：證券時報