熱點關注進入到18年以來，樓市最大的特點就是各地的縣城房價紛紛在上漲。一些經濟不發(fā)達，人口大量外流的小縣城房價甚至已破萬。這是怎么了?縣城的房價還會繼續(xù)上漲嗎?相信很多炒過股的朋友都聽過板塊輪動這個詞，當那些股性差，萬年不漲的板塊都開始上漲時，往往意味著一輪牛市見頂。而對于房價來講，同樣如此，如今縣城的房價正在迎來最后一波上漲。
逐利的資本正在榨干縣城的最后一點利潤
資本從來都是逐利的。從一線二線，再到三線四線，再到小縣城，房價的上漲猶如潮水一般，從高到低蔓延。當大中城市的人們都已被榨干，無法再承受高房價時，資本將目光瞄向了縣城。根據(jù)大多數(shù)人買漲不買跌的心理，房產開發(fā)商們將縣城的房價直線拉漲一波，就使得很多在外辛苦打工掙了幾個錢的人和農村稍微有幾個錢的人紛紛在縣城搶房。對于房產開發(fā)商來講，縣城規(guī)模不大的房產市場更容易掌控，但所獲取的利潤卻不低，這也是很多知名的房地產企業(yè)如今紛紛入駐縣城的原因。
拆遷戶們正在經歷人生的瘋狂
對于很多縣城來講，所謂的城鎮(zhèn)化就是拆舊房，建樓盤，將農民趕上樓。和以往的拆遷改造不一樣，這一波棚改中，很多地方都是進行的貨幣化補償。政府補償現(xiàn)金，而不是房產，這造就了一大批手握現(xiàn)金的剛需。這些人故土難離，不愿也不會離開家鄉(xiāng)。拿到錢后，首先要考慮的就是買房。這些瘋狂的拆遷戶們?yōu)榱四玫揭惶缀玫姆孔?，不惜重金，而開發(fā)商們坐地起價，也進一步推到了縣城的房價，營造出了樓市火爆的場面。只是，這種樓市火爆的場景只能是曇花一現(xiàn)。
新房與二手房市場冰火兩重天
和其他大中城市不一樣的是，縣城的新房與二手房市場出現(xiàn)冰火兩重天的局面。一方面，新的樓盤價格一個比一個高，要買個新房需要排隊，甚至搖號。另一方面，二手房的價格遠低于新房價格，但卻是無人問津，這一點對于縣城做房產中介的人來講體會最為深刻。新房樓市火爆的背后，是大量的樓房雖然銷售出去，但常年無人居住，成為所謂的鬼城。
可以說，種種跡象表明，縣城目前的火爆樓市是不正常的，縣城的瘋狂房價正在經歷最后一波上漲。當最后一波有能力買房的人都被榨干之時，就是縣城房價下跌之日。而對于最后高位接盤的人來講，在新的韭菜長出之前，解套之日將遙遙無期。
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