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    現(xiàn)在的房價(jià)到底有沒有泡沫?想必大家心里都有數(shù)了。從身邊的人都在討論房價(jià)要暴跌就能看出，樓市水分不是一般的大。但是總有一群人跳出來跟你抬杠:房價(jià)不會(huì)跌，樓市不會(huì)崩!看漲的激進(jìn)人群其實(shí)大多都是炒房客，為啥炒房客會(huì)頻頻發(fā)出類似歇斯底里的吶喊聲呢?因?yàn)樗麄兊姆孔诱娴牟缓觅u了!

    如今比新房更難賣的是二手房!即使在一些熱點(diǎn)城市，二手房降價(jià)也不一定買的掉。為啥二手房這么難賣呢，主要是因?yàn)檫@3個(gè)因素決定的:

    首先，國家在打壓炒房客;房子是用來住的，不是用來炒的。目前，國家已經(jīng)采取多種方式來提高炒房成本和抬高炒房風(fēng)險(xiǎn)。我們知道，炒房人手里的房源永遠(yuǎn)都是二手房，于是國家就開始不斷抬高二手房銀行房貸利率。二手房房貸利率比新房要高很多，而且價(jià)格還不便宜，剛需會(huì)買嗎?除了二手房貸利率增加以外，部分城市甚至不愿意給二手房提供貸款。以合肥為例，近日，合肥各大銀行已對(duì)房齡超過13年以上的二手房停止貸款業(yè)務(wù)。

    其次，中國空置房太多;需求決定市場(chǎng)價(jià)值。目前中國房屋空置率已經(jīng)超過日本，而空置房一般都是炒房客手里囤的二手房，數(shù)量太多，當(dāng)然不好賣掉。中國房地產(chǎn)市值近300萬億元，不可能大規(guī)模兌現(xiàn)，就必然出現(xiàn)二手房有價(jià)無市的情況。

    最后，二手房市場(chǎng)黑幕太多;二手房交易離不開中介，其中很多無良中介導(dǎo)致市場(chǎng)不穩(wěn)定、不可靠。其中包括虛假信息拉攏顧客、造勢(shì)哄抬房價(jià)、亂收手續(xù)費(fèi)、隱瞞房產(chǎn)信息、賺取巨額差價(jià)等等。這些因素都導(dǎo)致買房人為啥寧可買新房也不愿買二手房的原因之一。

    這3大因素決定了目前二手房為啥不買賣，也讓買房人看清事實(shí)。泡沫化的財(cái)富來自于炒房人對(duì)新的生活方式的理解，所謂富貴險(xiǎn)中求，財(cái)富就是風(fēng)險(xiǎn)。就目前來看，捅破泡沫容易，但維持泡沫甚至化虛為實(shí)更難。希望網(wǎng)友們?cè)谶@個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，不要盲目炒房，否則一不小心就會(huì)成為接盤俠。

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