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    在商品房銷售糾紛中，對于房產(chǎn)面積的爭議屢見不鮮，建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積……初次買房的人難免會被眾多大同小異的概念繞暈。如何能對面積相關的問題有全面完整的認識?你需要了解的有以下幾點↓↓↓

    三種面積咋區(qū)分

    套內(nèi)面積

    套內(nèi)面積，又叫使用面積，可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

    使用面積

    使用面積=建筑面積-套內(nèi)墻體面積

    一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。主要包括:臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

    建筑面積

    建筑面積>使用面積

    建筑面積是在使用面積的基礎上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。

    "建筑面積"和"使用面積"如何計算?

    首先是換算。建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準確數(shù)字只能是通過測繪得知。

    速算系數(shù):

    塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)為:建筑面積÷1.434;

    多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)為:建筑面積÷1.333。

    此外，這些公式你也要記住↓↓↓

    建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

    公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

    公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

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