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  6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。多數(shù)數(shù)據(jù)都有所下滑，但是，房地產(chǎn)銷售在眾多數(shù)據(jù)中一枝獨(dú)秀。

  統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)10.2%，較1-4月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)14.2%，增速與1-4月持平。1-5月份商品房銷售額增長(zhǎng)率卻反彈至11.8%，比1-4月高2.8個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)下滑的勢(shì)頭。

  根據(jù)此前媒體報(bào)道，多個(gè)城市出現(xiàn)了排隊(duì)買房的盛況，這種現(xiàn)象和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)形成了相互佐證。與之相應(yīng)，此前保持穩(wěn)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍然穩(wěn)定，1-5月為10.2%，在整體投資增速較大幅度下滑的背景下，可謂逆勢(shì)而動(dòng)。一直作為“中流砥柱”的基礎(chǔ)設(shè)施投資都隨著投資整體而減速，增長(zhǎng)率連續(xù)幾個(gè)月回落，1-5月跌到了個(gè)位數(shù)，為9.4%。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資看起來(lái)卻可以“獨(dú)善其身”。

  房地產(chǎn)銷售大幅反彈、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速投資維持穩(wěn)定，為什么令人詫異呢？首先，這個(gè)結(jié)果是在幾十個(gè)城市持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的背景下出現(xiàn)的。由此可見(jiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控的高壓下，市場(chǎng)仍然存在較強(qiáng)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。其次，房地產(chǎn)投資需要大量資金，而近期很多融資渠道都在收緊。5月末社會(huì)融資規(guī)模存量同比增長(zhǎng)10.3%，相比2017年末的12%已大大減速；5月委托貸款、信托貸款等表外融資渠道都是負(fù)數(shù)。這是金融監(jiān)管加強(qiáng)的結(jié)果。但是，在整體融資收縮的狀況下，進(jìn)入房地產(chǎn)的資金卻在5月出現(xiàn)了加速。1-5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1-4月份提高3個(gè)百分點(diǎn)。其中，自籌資金增長(zhǎng)8.1%，定金及預(yù)收款增長(zhǎng)12.7%?？磥?lái)，在此嚴(yán)監(jiān)管的背景之下，一些開(kāi)發(fā)商和投資者依然有辦法獲得資金，可以看出，房地產(chǎn)吸收資金的能力強(qiáng)于其他領(lǐng)域。

  隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)放緩的趨勢(shì)，一些觀點(diǎn)建議放松貨幣政策或金融監(jiān)管。但是，以上情況警示我們，如果放松貨幣政策或金融監(jiān)管，資金就仍然有可能會(huì)大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。因此，應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持當(dāng)前的中性貨幣政策和嚴(yán)格金融監(jiān)管。

  經(jīng)濟(jì)政策有時(shí)面臨一種困境：為了刺激需求增長(zhǎng)，簡(jiǎn)單的辦法是放松貨幣政策或金融監(jiān)管；但放松的結(jié)果可能是資金繼續(xù)大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)催生泡沫，而對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉升有限。面對(duì)這樣復(fù)雜的局面，需要謹(jǐn)慎決策，應(yīng)該果斷地舍棄擴(kuò)張信用的簡(jiǎn)單刺激辦法，切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力，減少對(duì)地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴。

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