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    目前，樓市雖然看起來(lái)整體平穩(wěn)，但是卻暗藏風(fēng)波。調(diào)控只能解決一時(shí)的市場(chǎng)問(wèn)題，一旦調(diào)控放松必然會(huì)迎來(lái)反彈，畢竟堵不如疏，還是要讓房子市場(chǎng)化。從近期的相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，首先是房?jī)r(jià)在穩(wěn)定上漲，隨著調(diào)控的加劇，報(bào)復(fù)性上漲的城市都被遏制住。其次是銷(xiāo)售和土地屢創(chuàng)新高，這也間接的讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。第三是貸款利率持續(xù)上漲，這對(duì)于抑制杠桿投資或許有一定的作用，但是對(duì)于剛需來(lái)講，卻是增加了購(gòu)房壓力。

    根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。其中鄭州6.03%，首套房利率首次突破6%。

    從年前的預(yù)測(cè)最高房貸利率或破6，到現(xiàn)在的鄭州首次突破，房貸持續(xù)走高是抑制投資還是誤傷剛需讓越來(lái)越多的人琢磨不透。

    杠桿下的投資客

    我們都知道目前大部分購(gòu)房者都會(huì)采取貸款購(gòu)房的方式，這樣就能通過(guò)極少的資金來(lái)撬動(dòng)高價(jià)的房產(chǎn)，尤其是在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的時(shí)期，大量投資客通過(guò)貸款杠桿購(gòu)置多套房產(chǎn)，并在市場(chǎng)火熱期再次銷(xiāo)售，于是高杠桿之下，投資客賺到了豐厚的資金。而通過(guò)貸款利率的提高，可以在一定程度上抑制投資客，但對(duì)于投資者來(lái)講，杠桿買(mǎi)房首要就是時(shí)間段，及時(shí)貸款利率再高也不過(guò)是幾個(gè)月或者幾年的時(shí)間，而真正對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)講，大部分都要背上幾十年的房貸。利率的調(diào)高真能抑制投資嗎。

    焦慮的買(mǎi)房人

    部分地區(qū)高房?jī)r(jià)得到了抑制，但整體來(lái)講還是呈現(xiàn)上漲的狀態(tài)。房貸利率持續(xù)升溫，這無(wú)形增加了貸款的壓力。加之越來(lái)越多的搖號(hào)買(mǎi)房出現(xiàn)，本來(lái)就庫(kù)存不夠的城市，買(mǎi)房往往更難。是等待房?jī)r(jià)下跌還是咬緊牙關(guān)上車(chē)，這對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)講是一個(gè)艱難的選擇。

    目前，市場(chǎng)上以北京為代表的二手房市場(chǎng)開(kāi)始升溫，加之本身二手房冷藏了近一年多的時(shí)間，一旦開(kāi)始升溫必然是持續(xù)上漲，而且將會(huì)從一線城市向三四線城市擴(kuò)延，畢竟在新房難以購(gòu)買(mǎi)的情況下，二手房是必須選項(xiàng)。加之二手房里會(huì)有大量的投資客低價(jià)銷(xiāo)售房產(chǎn)，這也會(huì)讓平靜的樓市再次升溫。

    但是無(wú)論哪種情況，房貸利率持續(xù)上漲是趨勢(shì)，大部分普遍上漲10%，而如果持續(xù)升溫的話，房貸或許成為阻擋剛需購(gòu)房者的最大障礙。

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