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  導(dǎo)讀

  為了幫助樓市“降溫”，特區(qū)政府正在醞釀對一手樓盤征收空置稅。香港特區(qū)行政長官林鄭月娥6月13日透露，政府就空置稅的研究已近尾聲，本月內(nèi)政府會得出結(jié)論，然后交給立法會進行辯論。

  市場普遍預(yù)期美聯(lián)儲將再次加息，隨著港元流動性趨緊，香港銀行同業(yè)拆借利率不斷高企。

  “美聯(lián)儲自啟動加息周期以來，已經(jīng)累計加息1.5個百分點，我們預(yù)期今年內(nèi)還會繼續(xù)加息50個基點。在香港銀行體系結(jié)余不斷下降，由之前的1700億港元下降40%至目前的大約1100億港元，而香港銀行同業(yè)拆息（Hibor）則已經(jīng)創(chuàng)下近十年新高，香港下半年加息的機會很大。”經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁劉圓圓在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示。

  根據(jù)香港財資市場公會的數(shù)據(jù)顯示， 6月13日，與住宅按揭利息相關(guān)的1個月Hibor已經(jīng)連續(xù)十二日上升，最新報1.57696％，創(chuàng)下近10年新高。三個月Hibor則突破2％，升至2.00608％，連續(xù)6個交易日攀升。

  “由于本地銀行即將迎來半年結(jié)的存款準備金檢查，他們需要準備額外的資金應(yīng)對。市場很多投資者也在為即將到來的小米IPO儲備資金。”某外資行分析師向21世紀經(jīng)濟報道記者表示。以去年11月閱文集團為例，盡管閱文集資額僅為72億港元，但鎖定的認購資卻高達5200億港元，一度推高香港的隔夜Hibor由0.1%飆升至2.68%。

  自從1983年聯(lián)系匯率機制實行以來，港元的HIBOR基本與美元的銀行同業(yè)拆借利率（LIBOR）保持同步，但自美聯(lián)儲自2015年12月啟動加息周期后，兩者走勢開始出現(xiàn)分化，息差持續(xù)擴大。

  由于港元兌美元的匯率一路走貶，兩者利差不斷擴大，吸引了眾多資金進行套利交易。因此，港元不斷逼近7.85弱方保證，而香港金管局自今年4月12日至5月19日至少已入市19次，累計買入逾700億港元，目前香港銀行體系結(jié)余降至約1094億港元。

  供樓負擔(dān)比例創(chuàng)新高

  雖然美聯(lián)儲至今已經(jīng)加息六次，但香港銀行業(yè)卻遲遲未有動靜。由于資金成本不斷上升，市場十分關(guān)注香港銀行上調(diào)最優(yōu)惠利率的具體時間表。

  據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，包括匯豐、中銀香港在內(nèi)的絕大多數(shù)香港龍頭商業(yè)銀行已于3月底開始陸續(xù)暫停定息按揭產(chǎn)品，這被認為是銀行為將來上調(diào)按揭利息進行鋪墊。

  事實上，受借貸成本壓力增加及利潤減少的影響，已有個別中小銀行率先將以最優(yōu)惠利率為基礎(chǔ)的按揭利息上限由P－3.1%上調(diào)至P-3%，變相加息10個基點（目前P為5.25％，實際按揭利率為2.25％）。

  “由于自去年以來，一些新的樓盤陸續(xù)推出，因此很多銀行都希望能夠爭取更多的樓宇按揭貸款生意，而不愿意牽頭調(diào)整加息，選擇按兵不動。如果一個月Hibor連續(xù)超過1%，銀行結(jié)余繼續(xù)下降，香港龍頭銀行有可能在第四季度正式啟動加息，到時一些中小銀行也會跟隨。”劉圓圓坦言。

  同時，美銀美林發(fā)表報告，預(yù)測三個月香港銀行同業(yè)拆息(Hibor)將于今年底升至2.1％，高于此前預(yù)估的1.6％。此外，該行認為香港銀行的最優(yōu)惠利率（Prime rate)將在今年第四季或明年首季提升25個基點。

  眾所周知，香港已成為全球買房最貴的城市之一。香港特區(qū)政府于5月中發(fā)布的第一季度經(jīng)濟報告顯示，香港市民的供樓供款負擔(dān)比率（即面積為45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數(shù)的比率）進一步增至大約 66%，遠高于1997至2016年期間45%的長期平均水平。

  劉圓圓指出，目前香港供樓負擔(dān)比例已經(jīng)超過60%，創(chuàng)下自2000年以來的新高，“這意味著市民需要將收入的60%以上用于按揭還款。預(yù)計在加息和樓市持續(xù)上升的情況下，明年供樓負擔(dān)比例達到70%。”

  同時，香港樓市仍保持著亢奮的狀態(tài)。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港4月私人住宅售價指數(shù)升至375.9點，環(huán)比上升1.8%，該指數(shù)已連續(xù)上升25個月，累積升幅達38.5%，并連續(xù)18個月刷新最高紀錄。

  空置稅月內(nèi)將有結(jié)論

  今年5月中，香港地產(chǎn)龍頭新鴻基地產(chǎn)以251.6億港元的天價奪得九龍啟徳一塊住宅地皮，每平方呎樓面地價約1.78萬港元，成為香港新地王，打破南豐集團去年6月以246億港元在同區(qū)投的商業(yè)地塊。

  戴德梁行大中華區(qū)副總裁陶汝鴻表示，5月啟德再誕新地王，顯示香港本地大型發(fā)展商對后市有信心，樓價在短期內(nèi)很難扭轉(zhuǎn)升勢。他認為，在看漲情緒依然高漲的市況下，發(fā)展商仍會積極推盤，從而進一步刺激購買氣氛，并預(yù)計樓價在下半年有望再升5%至8%。

  住宅市場的火熱氣氛亦帶動了投資物業(yè)的成交。公開數(shù)據(jù)顯示在投資市場方面，今年第一季度則錄得143宗1億港元以上的大額成交，創(chuàng)下過去10年來最高季度紀錄。

  為了幫助樓市“降溫”，特區(qū)政府正在醞釀對一手樓盤征收空置稅。香港特區(qū)行政長官林鄭月娥6月13日透露，政府就空置稅的研究已近尾聲，本月內(nèi)政府會得出結(jié)論，然后交給立法會進行辯論。

  根據(jù)政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月底，香港已落成的未出售一手住宅單位有9000個，其中6000個在去年或今年首季落成，其余3000個單位則于2011年至2016年期間落成。

         來源：21世紀經(jīng)濟報道