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    經(jīng)濟適用房和商品房都是購房者最常聽到的房屋類型，那么二者有何區(qū)別呢?

    1、購買條件和對象不同

    經(jīng)濟適用房是為了解決中低收入的人群住房困難問題，國家負責建設的，其購買對象是特定的，實行申請審批制度;而品房大多是由開發(fā)商進行拍地，再進行房地產(chǎn)的建設，商品房購買對象和條件不受限制。

    2、土地性質(zhì)不同

    經(jīng)濟適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，免交土地出讓金;普通商品房的土地一般通過市場競爭的方式供應，須交納土地出讓金。

    3、價格政策不同

    經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售;商品房出售價格在保障符合規(guī)定的時候，根據(jù)市場決定。

    經(jīng)濟適用房減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房。商品房與經(jīng)濟適用房相比，商品房的銷售價格比同類的經(jīng)濟適用房的價格要高，建筑成本比經(jīng)濟適用房高。

    商品房與經(jīng)濟適用房相比，商品房的銷售價格比同類的經(jīng)濟適用房的價格要高，建筑成本比經(jīng)濟適用房高。

    4、戶型面積不同

    經(jīng)濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主，主要以二、三居室為主。而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

    5、物業(yè)管理收費標準不同

    經(jīng)濟適用房物業(yè)管理收費，政府會嚴格進行控制，對中低收入者來說，滿足他們的經(jīng)濟承受能力，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。而商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構成，價格標準主要靠市場調(diào)節(jié)。

    6、享有的權利不同

    經(jīng)濟適用房只售不租，符合條件的家庭申請經(jīng)濟適用房之后不能進行出租，出售必須滿足一定的條件。商品房的購房者對商品房所有權占有、使用、收益、處置四個方面的權益，買了商品房可以出售、出租、繼承、贈予。

    根據(jù)規(guī)定，符合條件的經(jīng)濟適用房如果要上市轉(zhuǎn)讓，應經(jīng)房屋所在地主管部門登記備案，上市交易應按規(guī)定繳納土地出讓金。購房戶出售經(jīng)濟適用房后，不得再申請購買經(jīng)濟適用房。而商品房上市交易轉(zhuǎn)讓則顯得比較寬松，購房者及其所合法擁有房屋只要符合我國相關法律法律、政策的規(guī)定，就可以自由轉(zhuǎn)讓。

    7、建設單位不同

    經(jīng)濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業(yè)市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發(fā)商建設。普通商品房則是由市場運作方式建設。

    以上就是關于經(jīng)濟適用房和普通商品房之間的區(qū)別的介紹，在進行二手房交易時，如果購買的是經(jīng)濟適用房，則一定要了解其是否可以出售，有無限制條件。

    房天下