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    在買(mǎi)房中，有一種房子叫“小產(chǎn)權(quán)房”，因便宜而受到不少人的購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)此種房子的不少人可能都是因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)格太高、房貸壓力大才不得已選擇了極具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的小產(chǎn)權(quán)。

    然而，由于小產(chǎn)權(quán)名不符實(shí)，且本身并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不具有國(guó)家登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，因此是一個(gè)有著諸多風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品。那么，小產(chǎn)權(quán)房具體都有哪些風(fēng)險(xiǎn)是需要廣大購(gòu)房者提前知道的呢?

    一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

    小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然，購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以，就算你簽了合同、交了放款，也不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)、有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，這是小產(chǎn)權(quán)房最嚴(yán)重的問(wèn)題。

    假如，購(gòu)房者你再不小心碰上一些不靠譜的開(kāi)發(fā)商，從而在蒙受欺騙的情況購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)。這樣一來(lái)，不僅沒(méi)有所有權(quán)連最基本的使用權(quán)都沒(méi)有，那就真的虧大了。

    二、交易風(fēng)險(xiǎn)

    沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房自然就不能上市交易了，當(dāng)然，連上市交易都不能了，這樣一來(lái)，就更加不可能擁有國(guó)家登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)了。沒(méi)有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的話，那么就無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，更甚者，它的交易行為也會(huì)不受法律支持與保護(hù)。

    因此，在上述的這種情況下，無(wú)論是否簽訂了合同、是否有律師見(jiàn)證，都不能證明交易行為的有效性。而且，一旦賣方毀約，購(gòu)房者很難保障自己的權(quán)益，多數(shù)只能自認(rèn)倒霉，接受退房退款的結(jié)果。

    三、流通風(fēng)險(xiǎn)

    沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行申請(qǐng)按揭貸款，只能一次性交清房款。當(dāng)然，未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，因此小產(chǎn)權(quán)的流通性遠(yuǎn)不及商品房，轉(zhuǎn)手較困難，市場(chǎng)行情不好時(shí)該劣勢(shì)會(huì)更明顯。

    四、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

    試想一下，有些商品房可能會(huì)出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，而一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房多為自建。也就是說(shuō)，職能部門(mén)通常都不會(huì)監(jiān)管這類房子，那么實(shí)際使用中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題就是很常見(jiàn)的事情了。

     但是，此處要提醒的是，小產(chǎn)權(quán)房一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者是基本無(wú)法維權(quán)的，最終只能自行承擔(dān)損失。

    五、拆遷風(fēng)險(xiǎn)

    有些人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如果遇上拆遷，還能獲得拆遷補(bǔ)償。事實(shí)上，由于不具備房產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，也很有可能無(wú)法得到相關(guān)賠償。而且，如果是違反國(guó)家政策的小產(chǎn)權(quán)房，被強(qiáng)拆后購(gòu)房者很可能面臨無(wú)法取得房屋，又不能索回放款的艱難局面。

    看完關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房這么多的風(fēng)險(xiǎn)，你還敢因?yàn)閮r(jià)格便宜、不想承擔(dān)房貸壓力就去買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎?雖然說(shuō)現(xiàn)在很多購(gòu)房都是在迫不得已的情況下才選擇小產(chǎn)權(quán)房的，可小編怕，故而直到現(xiàn)在還是無(wú)房一族。

    房天下