熱點關注從2016年930新政開始，伴隨樓市調控的趨緊，有一個現(xiàn)象卻不時出現(xiàn)，那就是搶房。關注樓市的朋友應該發(fā)現(xiàn)，最近搶房這個現(xiàn)象似乎又頻繁起來了。拿最近的例子來看:上周杭州某樓盤開盤上演搶房大戰(zhàn)，因排隊太久有人現(xiàn)場暈倒，據(jù)稱杭州庫存或賣不到3個月。那么問題來了，如果庫存下跌了，房價就一定會上漲嗎?
近日，易居研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2018年4月份，根據(jù)全國范圍內監(jiān)測的100個城市，其新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，連續(xù)33個月出現(xiàn)同比下跌，至此全國百城住宅庫存規(guī)模已經跌回到了6年前的水平。而在這6年當中，庫存規(guī)模較高點出現(xiàn)在2015年，庫存總量逼近60000萬平方米。在受監(jiān)測的這100個城市中，有72個城市庫存出現(xiàn)了下跌，其中大連同比跌幅高達50%，位居跌幅榜名列前茅。此外，杭州、廊坊分別以跌48%、47%位于二三位。在一、二、三四線城市中，二線城市無論從同比還是從環(huán)比來看，下跌的幅度都是最為明顯的。
庫存大幅度下跌，最直接的影響就是供應與需求的矛盾凸顯，而根據(jù)統(tǒng)計顯示，從2017年12月份開始，市場開始連續(xù)出現(xiàn)供小于求的局面。那么，去化周期加快的背后，究竟是什么原因導致的?
筆者認為，有以下幾個方面原因:其一，二線城市之間"搶人大戰(zhàn)"升級，戶籍門檻的降低帶來了大量人口的涌入，供需矛盾短期內迅速激化。其二，限價等政策下，在平抑房價的同時，一二手房價格的倒掛給購房者形成了買到就賺到的心理預期，因而"搶房大戰(zhàn)"也不斷上演。其三，弱二線以及三四線城市棚改的進一步推進，鼓勵農民工進城買房等，將原來正在慢慢生長的韭菜如今連根拔起。
那么，隨著庫存規(guī)模的大幅度下跌，供需失衡會帶來房價的反彈性上漲嗎?
首先，從短期來看，住宅庫存趨緊的城市，房價上漲必然承壓，但是同樣面臨樓市調控進一步收緊的可能。5月初，從住建部約談太原、西安、成都等12個樓市熱度較高的城市來看，針對房價問題，毫無疑問的一點就是哪里露頭打哪里，而且不少城市正在未雨綢繆，提前將炒房等刺激性因素扼殺在萌芽狀態(tài)。所以，炒房客切忌高估自己，盲目入市。
其次，從長期來看，樓市調控是長期博弈，放松的可能性較小，關于這一點住建部等相關部門已多次表態(tài)。從2016年930新政開始，一年多過去了，不難發(fā)現(xiàn)此次樓市調控的思路顯然與以往不同。既然是長期調控，長期博弈，那么斷然不可能草草收場，那樣帶來的后果很有可能是房價的報復性上漲。從"五限"政策，到"三合一"，再到搖號買房等等，樓市調控后手不斷，房價恐再無力翻身。
結果，從選擇來看，二次房改持續(xù)深入，租購同權、共有產權、房地產稅、空置稅等都在路上。高房價下，一線城市和部分熱點二線城市的房價已經證明不是所有人都買得起房，而這些城市又恰恰是年輕人持續(xù)不斷涌入的城市，因此需要擴大租房比例、發(fā)展共有產權等保障中低收入者。很顯然，樓市泡沫刺破不得，各種配套措施只能緩慢推進，而且經濟從高速度向高質量轉變，同樣需要健康穩(wěn)定的房價走向。
在樓市經濟泡沫之下，房價行情高漲，而買房則更需要謹慎的選擇一個好的平臺，
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