買房子是一件大事，對于很多剛需族來說，買房子既是一種投資也是一種賭博。何出此言呢，如果你是小白，你就會遇到“買房憑感覺、漲價憑運氣。”

    在買房子的時候，簽訂購房合同是重要的一個環(huán)節(jié)，在簽訂購房合同時銷售人員會跟你說：“這是我市規(guī)定的統(tǒng)一模板合同，大家都是一個樣子，內容都一樣，不用看什么的。”也許抱著這種“既然一樣的合同，大家都簽訂了，我也就簽訂”的心態(tài)，你就匆匆忙忙錢掉了不知所云的購房合同，事后連自己簽的合同是什么內容都不知道。其實《商品房買賣合同》是一個套路很深的合同。

    一、《商品房買賣合同》貓膩多

    不一定是當地統(tǒng)一的模板。開發(fā)商有專門的律師團隊，對于各種合同本著利己、靠近法律邊緣的最大原則，擬定《合同》，當然了這些合同是經過千錘百煉的，基本不存在法律問題，最多的就是鉆了法律的空子，杜撰出各種對開發(fā)商百利而無一害，對購房者各種要求和限制的條款。

    如果這種合同出現(xiàn)問題會有什么后果呢？舉個例子，如果這種合同出現(xiàn)問題，購房過程中引起了買房者的維權甚至于開發(fā)商法庭較量，開發(fā)商一般會采取各種“不怕花錢”的方式擺平事情，這種錢當然不是給維權的購房者了。有一句話叫做“開發(fā)商寧愿花500萬元去擺平這件事，也不愿意花10萬元賠償購房者。”其中緣由大家都很清楚。

    二、這個合同，一字之差，讓你賠償30萬元

    在簽訂購房合同之前，銷售顧問會各種手法讓你先交一個“定金”，當然了有的銷售顧問說的是“認籌金”“意向金”等。在交這筆錢之前，職業(yè)顧問會跟你說，這筆錢只是讓你定下這套房子，如果你考慮不再購買，是可以退還你的“意向金”的。不管是“定金”，還是“認籌金”“意向金”，最后很多銷售都會讓你簽訂一個《購房定金合同···》，美其名曰，為了保證你的房子不會被搶走。簽訂這個合同，是綁牢購房者的第一環(huán)節(jié)，也是最重要的一個環(huán)節(jié)。

    在這里要注意的一點是“定金”和“訂金”的區(qū)別，二者雖然存在一字之差，但卻相差萬里。定金是付款之后你必須購房這套房子，如果你不購買，錢是不會退還給你的，訂金是一種預付款，如果不購買房子可以退換。更多的是開發(fā)商一般會在《定金合同》約定，如果違約的話，開發(fā)商自己的額違約責任是萬分之幾/月，而購房者違約責任是萬分之幾/日，一字之差，違約責任就相差了30倍左右，如果定金1萬元，算算你的違約可能達到30萬元。

    就是這種合同的“文字游戲”套路，不管是“定金”“訂金”還是“萬分之幾/日”“萬分之幾/月”，都是對購房者極大的不利。購房簽訂合同時要瞪大眼睛。

    三、開發(fā)商話里有話

    我們說“開發(fā)商說的話，不可不信，；但信以為真，你就太天真了。”說的就是開發(fā)商一般對購房者說的話我們要55開，一半可信，一半不可信，至于哪些真哪些假就需要購房者自己琢磨了。例如：開發(fā)商說“房子差不多都出售了。”這句話一般是假的，出售1套也叫做基本都出售了；開發(fā)商在售樓部公布的“樓盤房源表”，一般是為了迷惑購房者，制作的假表。如果你真的相信這些東西，那就可能上當，因為有的房子存在問題確實賣不掉，而開發(fā)商做的各種假象讓你信以為真，不是購房老手看不出來。

    除了這以上的一些陷阱，我們在購買房子的時候還是要多留意，因為稍不留意，就吃大虧了！

   買房簽合同流程購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發(fā)商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續(xù)。

    一、要首先看開發(fā)商是否具備“五證”，核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者可在房產局查看真實性。

    二、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價kkzy201517的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

    三、公攤面積的計算：不應該計入的包括有倉庫、機動車庫、非機動車庫，作為入房的地下室以及可以單獨使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等，在商品買賣附件里應該有一個明確的說明，在合同中應該說明分攤了哪一個部分，是經過那一個地方批準和分攤面積的數額。

    四、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕 對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕 對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

    五、付款方式與期限，一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里付款，按照合同，約定時間內沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕寫，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

    六、開發(fā)商關于基礎設計和配套設施的承諾，一般來說標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你基本的生活可行性，再有就是有關于天燃氣以及燃氣管道的開通。

    七、合同主體不明確

    有的項目開發(fā)者是一個公司，而投資方是另一個公司，而作為購房者要簽的合同另一方是開發(fā)者。簽約時一定要要弄明白跟誰簽，否則合同就是廢紙一張。

    八、開發(fā)商提供的補充協(xié)議讓簽字

    補充協(xié)議是對購房合同的補充，通常情況下由開發(fā)商和購房者共同商議，內容主要涉及到房屋的交付問題。如果是開發(fā)商單方面提供的，一定要看清楚細則。

    九、處理結果不明確

    合同中某些條款看起來是有利于購房者的，但實際上確實開發(fā)商最好的托詞。例如，合同規(guī)定在什么時候做什么事，而且是必須的語氣，但并沒有說明如果沒有完成，會有怎樣處理。

 　購房合同中的“小九九“遠遠不止這些!總之大家在簽合同時一定要多留幾個心眼，以免日后麻煩不斷!

  購房合同查詢方法：

    1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢)。

    2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  購房合同查詢步驟：

    1、目前全國商品房合同備案查詢網站并未聯(lián)網，需要在本地的地方網站查詢。如查詢某市房產管理局官網。

    2、官方網站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣，但是思路是一樣的！

    3、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕。

    4、進入查詢登陸界面，輸入你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。

    5、提交你的查詢申請。

    如果您在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明您的網簽備案已成功。網簽備案數據信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。

    廣州購房合同備案查詢，這些需要我們本人去查詢的。較后，購房一定要確認好購買的房子是否有“一房二賣”的情況。

    看完這些，是否對你一些幫助呢？

    來源：快資訊