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    從去年開始，房貸利率就不斷上升，根據(jù)融360監(jiān)測(cè)得到的數(shù)據(jù)顯示，從2017年1月到現(xiàn)在全國首套房的平均貸款利率已經(jīng)連續(xù)上升了17個(gè)月，5月份的全國首套房平均貸款利率就已經(jīng)達(dá)到了5.6%，在這樣的背景下很多人都在說剛需買房的成本變多了，但從整個(gè)樓市來看的話房貸利率上漲帶來的兩個(gè)作用卻讓樓市變得越來越穩(wěn)定，所以筆者覺得房貸利率的上漲對(duì)控調(diào)控樓市穩(wěn)定起到了很大的作用。那么房貸利率上升能帶來哪兩大作用？

    一、清理掉一部分能力不足的人，增強(qiáng)樓市穩(wěn)定性。畢竟貸款之后不管是購房者還是銀行都要承受壓力，當(dāng)然相對(duì)而言銀行面對(duì)的壓力要小的多，購房者承受的壓力就大一些。以前因?yàn)榉抠J利率比較低的原因，很多人都能利用杠桿借款買房，這在一定程度上并不利于樓市的健康發(fā)展，但現(xiàn)在房貸利率上漲了之后因?yàn)槭站o貸款審核，那些能力不足的購房者就再也不能用高杠桿貸款買房了，樓市的穩(wěn)定性得到了很大的提高。

    二、把投資客趕出樓市，讓房子回歸居住屬性。當(dāng)然房貸利率上漲影響最大的還是投資者，畢竟投資者很少有拿自己的錢全款炒房的，大部分都是借用銀行貸款，一來是因?yàn)橛米约旱腻X風(fēng)險(xiǎn)大，二來是用銀行貸款能撬動(dòng)更大財(cái)富，同時(shí)也因?yàn)橥顿Y者能用低成本借到銀行的貸款他們才有能力把房子炒作起來，但現(xiàn)在房貸利率上漲讓他們?cè)僖膊荒艹捶苛恕?/p>

    房貸利率上漲之后，投資者想要借到銀行的錢那么就必須要承受更高的還貸壓力，事實(shí)上對(duì)于把大部分資金用來付首付的投資者來說，上漲之后的月供雖然每個(gè)月增加的不多，但因?yàn)榉孔恿看笞詈笤黾拥目傤~就增加了，他們很有可能會(huì)負(fù)擔(dān)不起這樣的月供，最后的結(jié)果就是這些投資者都會(huì)因?yàn)樵鹿﹩栴}而被不敢入市，一旦樓市里沒有了投資者那么房?jī)r(jià)肯定會(huì)回歸合理水平，房子也能早日的回歸居住屬性，這也是在為穩(wěn)定樓市做出貢獻(xiàn)。

    所以，房貸利率的上升對(duì)于整體樓市而言起到的作用是非常明顯的，從大環(huán)境來說可以減少樓市投資者的大量參與，凈化中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的純凈度，讓房子和購房者完全處在一個(gè)健康的供需環(huán)境里，對(duì)于中國樓市建立健康穩(wěn)定的長(zhǎng)效機(jī)制有著至關(guān)重要的推進(jìn)作用！

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