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隨著第一批農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的下發(fā)，這也意味著農(nóng)村的房產(chǎn)證時(shí)代也將來(lái)臨。從此以后，一證在手了，無(wú)論是補(bǔ)貼、租用，還是拆遷補(bǔ)償、征收等，各方面的權(quán)益也將得到合法的保障。但并不是人人都可以申請(qǐng)領(lǐng)取的，對(duì)以下幾類(lèi)人將拿不到相關(guān)證書(shū)，一起來(lái)了解一下！

那么問(wèn)題來(lái)了，農(nóng)民應(yīng)該怎樣申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證呢？

總之，房產(chǎn)證是關(guān)系到農(nóng)民的大事，大家可千萬(wàn)不要含糊哦。目前已經(jīng)有部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了房屋的相關(guān)證書(shū)，有了它以后抵押貸款、拆遷補(bǔ)償、退出補(bǔ)償?shù)榷加辛吮Ｕ?。那你領(lǐng)到了嗎？

近些年，隨著農(nóng)村的發(fā)展，農(nóng)民的生活水平大幅提升，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善，與此同時(shí)，農(nóng)村土地違規(guī)亂象日益突出，為此，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)的規(guī)定，據(jù)筆者了解，今年農(nóng)村的宅基地制度也迎來(lái)新變化，其中有6類(lèi)人將不能辦理房產(chǎn)證，農(nóng)民要心中有數(shù)了，快看看有你沒(méi)。

1、宅基地有爭(zhēng)議的人

宅基地確權(quán)頒證是保障農(nóng)民房屋合法的唯一憑證，農(nóng)民拿到證書(shū)后才能享受?chē)?guó)家實(shí)施的各項(xiàng)政策，然而在現(xiàn)實(shí)生活中，有些農(nóng)民因?yàn)檎氐臋?quán)屬問(wèn)題，一直存在爭(zhēng)議，國(guó)家也提出了這樣的宅基地等糾紛解決后才給予確權(quán)，所以這些宅基地未確認(rèn)的人也是不能領(lǐng)取房產(chǎn)證。

2、房屋在國(guó)家禁止區(qū)域的人

大家都知道，土地管理法規(guī)定中就明確指出，任何人不得在國(guó)家或各省嚴(yán)禁的區(qū)域建房，如果未經(jīng)過(guò)審批私自建造的房屋都屬于違章建筑，因此，這類(lèi)房屋也不在領(lǐng)證范圍。

國(guó)家就有明文規(guī)定，是嚴(yán)禁任何城市居民下鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)宅基地建房的，這種這位已經(jīng)違法，是不能確權(quán)登記的。所以也不在這次發(fā)證范圍。

3、房屋沒(méi)有合法手續(xù)的人

農(nóng)民建房時(shí)，一般都會(huì)向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地建房，拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的規(guī)劃許可證和合法手續(xù)后才會(huì)動(dòng)工建房，如果是未經(jīng)允許利用強(qiáng)制手段非法獲得的宅基地房屋也是不能確權(quán)登記，更不要說(shuō)領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

4、房屋在基本農(nóng)田的人

這里所指的是在國(guó)家劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)后所建造的房屋，基本農(nóng)田是國(guó)家耕地的“紅線”，是嚴(yán)禁任何人踏入，所以，在這類(lèi)區(qū)域所建造的房屋是不能確權(quán)，也不會(huì)頒證。最后改造面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

5、私自改變宅基地性質(zhì)的人

農(nóng)村宅基地是村集體分配給農(nóng)民朋友建造房屋的土地，如果有存在私自改變性質(zhì)，用于建造工廠的，也是不能領(lǐng)取房產(chǎn)證。

6、房屋所建造的面積超出申請(qǐng)面積的人

這種情況在農(nóng)村是比較常見(jiàn)的現(xiàn)象，很多農(nóng)民在建房的時(shí)候，為了能建造一個(gè)較大的居住空間，在未獲得批準(zhǔn)的情況下，所建造的房屋面積超出了申請(qǐng)宅基地的面積，如果沒(méi)補(bǔ)齊所有手續(xù)的房屋是不能進(jìn)行確權(quán)頒證。

總之，國(guó)家今年已經(jīng)在推行房屋一體確權(quán)登記工作，如果有以上問(wèn)題的房屋要及時(shí)調(diào)整，還未解決糾紛的要盡快處理，畢竟土地確權(quán)在年底就要結(jié)束了，所以，宅基地有糾紛的農(nóng)房要抓緊了。

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