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    小產(chǎn)權(quán)房是一種發(fā)源于深圳的特殊房產(chǎn)。由于房價(jià)持續(xù)走高，很大程度上超過了購房者收入的增長速度。急需一種價(jià)格低廉的房產(chǎn)來保障住房需要。但是對(duì)于保障性住房來說始終不是自己的。因此，低價(jià)買一套屬于自己的房產(chǎn)就成為很多人的愿望。因此，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運(yùn)而生。而小產(chǎn)權(quán)房之所以便宜的原因就在于不繳納土地出讓金這一方面——建設(shè)在集體土地之上。對(duì)于土地出讓金來說這是房產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中占比較高的成本部分。少了這部分支出房價(jià)就能便宜不少。

    因此，小產(chǎn)權(quán)房的吸引力就是分強(qiáng)勁了。低廉的價(jià)格，和商品房一樣的配套設(shè)施。更重要的一點(diǎn)就是小產(chǎn)權(quán)房沒有其他稅費(fèi)的支出。一方面是開發(fā)商成本方面沒有稅費(fèi)降低了單價(jià)。一方面是購房者買房以后沒有稅費(fèi)的支出。

    相信小產(chǎn)權(quán)房之所以受歡迎就是因?yàn)槠涫蹆r(jià)和不上稅的原因。但是不上稅就意味著失去了法律保護(hù)的機(jī)會(huì)。這就有點(diǎn)像“保護(hù)費(fèi)”一樣的，大哥不收你的錢怎么可能罩著你呢？

    因此，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來說，便宜換來的大多就是風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)谙硎茏》肯矏偟臅r(shí)候也要考慮到后期的維權(quán)等問題。

    對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來說一般只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小鎮(zhèn)，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)是沒有權(quán)利辦法產(chǎn)權(quán)證的。就像你讓房管所給你發(fā)駕照那一定是不合法的。所以就算是ZF頒發(fā)也沒有相應(yīng)的法律效力的。

    產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的缺失和維權(quán)的無奈共同造就了小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。很大程度上來看小產(chǎn)權(quán)房的購買大多數(shù)在拼運(yùn)氣。如果房子一直不拆遷那么業(yè)主就可以一直居住。如果幾年后就遇到拆遷那么相關(guān)的補(bǔ)償就會(huì)有問題。因?yàn)橥恋夭皇琴彿空叩?，產(chǎn)權(quán)也難認(rèn)定，遇到一些違法之徒直接給你從房子里逼走也是很常見的。

    所以說，雖然小產(chǎn)權(quán)房便宜投入低，但是相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)也很大，好貨不便宜，便宜沒好貨?。?/p>

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