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  前五月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)良好，使得今日地產(chǎn)股整體走出一波反彈行情，截至收盤，融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）上漲5.88%、雅居樂(lè)（3383.HK）上漲7.44%、合景泰富（1813.HK）上漲9.24%，漲幅居前。

  根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月，TOP100房企整體銷售規(guī)模達(dá)3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%，繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。TOP100業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)17.7%，為今年以來(lái)最高月份。

  前五強(qiáng)龍頭房企中，碧桂園，恒大得益于三四線布局，今年1-5月累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速分別達(dá)37%和39.5%。其中碧桂園累計(jì)銷售金額達(dá)到3345.2億元，首次突破700億。而萬(wàn)科近幾個(gè)月的單月銷售規(guī)模都在430億元左右，貨量供應(yīng)相對(duì)不足對(duì)萬(wàn)科今年來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)龇绊戄^大。位列第四、第五名的保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)錄得更高同比漲幅，其中融創(chuàng)以1453億的銷售額實(shí)現(xiàn)同比約81%的增長(zhǎng)，漲幅居前。

  數(shù)據(jù)顯示，5月單月業(yè)績(jī)超百億的房企數(shù)量達(dá)到24家，綠城、濱江、龍光等房企表現(xiàn)也較為突出。

  其中已經(jīng)公布5月份銷售數(shù)據(jù)的內(nèi)房股有中國(guó)奧園（3883.HK）、富力地產(chǎn)（2777.HK）。

  中國(guó)奧園（3883.HK）發(fā)布公告稱，公司5月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約75.01億元，同比增長(zhǎng)約185%。1-5月，合同銷售額累計(jì)約283.20億元，較2017年同期增長(zhǎng)約153%。

  富力地產(chǎn)（2777.HK）發(fā)布公告稱，截止到2018年5月底，富力地產(chǎn)總權(quán)益合約銷售金額約人民幣435億元，銷售面積達(dá)約3,436,200平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升42%和44%。

  4日午間，合景泰富地產(chǎn)控股有限公司公告，2018年5月，集團(tuán)預(yù)售額為人民幣56.01億元，與去年同期相比增加44.2%；預(yù)售建筑面積約為35.4萬(wàn)平方米，與去年同期相比增加74.4%。前五個(gè)月，合景泰富完成預(yù)售金額約256.09億元，相當(dāng)于全年銷售目標(biāo)650億元的39.40%。

  地產(chǎn)公司相繼發(fā)布前5月銷售數(shù)據(jù)的同時(shí)，外界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金前景較為關(guān)注。中金發(fā)表報(bào)告，認(rèn)為內(nèi)房企業(yè)的融資環(huán)境仍將嚴(yán)峻，提示關(guān)注短期風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)也提供了買入“長(zhǎng)跑冠軍”的機(jī)會(huì)。

  中金在報(bào)告中稱，融資的普遍收緊，體現(xiàn)了內(nèi)地監(jiān)管當(dāng)局對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿的態(tài)度和決心。在房企發(fā)生一定規(guī)模債務(wù)違約、房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩明顯拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等情況出現(xiàn)之前，該行認(rèn)為，內(nèi)地政策難有明顯放松。即使屆時(shí)政策有所松動(dòng)，也將是有選擇性的、有條件的窗口調(diào)節(jié)，而非系統(tǒng)性放松。

  中金表示，開發(fā)商債務(wù)兌付高峰將于今年下半年開啟，并貫穿至2019年，再融資難度加大。2015年下半年和2016年間發(fā)行的大量三年期債券將于2018年下半年開始到期。在目前的融資環(huán)境下，再融資可能遇到阻礙，特別是那些高負(fù)債運(yùn)營(yíng)的中小型非上市公司。

        來(lái)源：時(shí)代周報(bào)