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  住建部約談12個(gè)城市之后，于5月19日再度發(fā)文，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，在堅(jiān)持資金管控、整頓市場(chǎng)秩序等“常規(guī)動(dòng)作”的基礎(chǔ)上，對(duì)供給側(cè)提出了更多的明確要求。這已是住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月18日，全國(guó)累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控超過125次。其中，長(zhǎng)沙市住建委聯(lián)合各執(zhí)法部門組織發(fā)動(dòng)“最嚴(yán)執(zhí)法行動(dòng)”，僅僅5月初，涉及15個(gè)項(xiàng)目，20家公司均被長(zhǎng)沙市住建委曝光“失信”。

  受訪專家認(rèn)為，樓市調(diào)控“加碼”將是未來趨勢(shì)。同時(shí)他還表示，為了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境能夠良性循環(huán)，地方政府及企業(yè)應(yīng)多思考除限價(jià)政策外更好的房?jī)r(jià)調(diào)控辦法。也有專家向記者表示，韓國(guó)購房征收房產(chǎn)稅等政策值得國(guó)內(nèi)借鑒。

  長(zhǎng)沙樓市調(diào)控嚴(yán)厲“加碼”

  因近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，住建部5月19日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

  此次通知還明確地方政府對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金負(fù)有主體責(zé)任，并明確未來對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，堅(jiān)決問責(zé)。

  事實(shí)上，號(hào)稱“最嚴(yán)執(zhí)法行動(dòng)”4月初早已在長(zhǎng)沙悄然展開。據(jù)了解，該行動(dòng)也使15個(gè)項(xiàng)目，20家公司被拉入長(zhǎng)沙市住建委的“黑名單”。

  記者注意到，早在4月9日，長(zhǎng)沙市住建委就發(fā)布了《關(guān)于對(duì)長(zhǎng)沙市住建行業(yè)嚴(yán)重違法失信市場(chǎng)主體及從業(yè)人員實(shí)行聯(lián)合懲戒的實(shí)施方案》的通知。該通知指出，對(duì)長(zhǎng)沙市住建行業(yè)的嚴(yán)重違法失信市場(chǎng)主體及從業(yè)人員實(shí)施聯(lián)合懲戒，旨在規(guī)范長(zhǎng)沙市住建行業(yè)相關(guān)市場(chǎng)主體及從業(yè)人員的信用行為。

  對(duì)于“黑名單”企業(yè)采取的懲戒措施，記者觀察到多個(gè)措施將從嚴(yán)、受到限制甚至禁止來予以懲戒。值得注意的是，被記入信用“黑名單”的企業(yè)，其中一條懲戒措施為長(zhǎng)沙市住建委將依法限制其商品房的預(yù)售許可，并且禁止失信企業(yè)項(xiàng)目審批進(jìn)入綠色通道，而聯(lián)合懲戒期暫定為1年。

  預(yù)計(jì)在2018年六七月份，長(zhǎng)沙市還將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)全市在建商品房項(xiàng)目進(jìn)行清查。據(jù)了解，該清查行動(dòng)對(duì)構(gòu)成捂盤的項(xiàng)目和企業(yè)，除嚴(yán)格限定其按照最初審批價(jià)格進(jìn)行銷售外，還將通過曝光、約談、納入“黑名單”等手段，促使其加快入市步伐。對(duì)捂盤情節(jié)特別嚴(yán)重且拒不整改的，經(jīng)相關(guān)審批程序，將暫停其參與長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)招拍掛，禁止其在長(zhǎng)沙拿地。

  對(duì)于長(zhǎng)沙樓市調(diào)控“加碼”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，長(zhǎng)沙市樓市調(diào)控并非“個(gè)例”。多個(gè)城市調(diào)控也在不斷深入，同時(shí)張大偉也表示，這是未來樓市政策的趨勢(shì)。“調(diào)控政策深入最主要的表現(xiàn)是對(duì)違法違規(guī)現(xiàn)象的核查，北京、上海、天津等地在官方政策宣傳中都提到針對(duì)開發(fā)商違法違規(guī)核查的行動(dòng)。其次，就長(zhǎng)沙本地而言，它的限價(jià)政策執(zhí)行得比較嚴(yán)格，在限價(jià)后出現(xiàn)的開發(fā)商違規(guī)行為也更多，所以地方在嚴(yán)格限購、限價(jià)的同時(shí)針對(duì)違規(guī)行為做調(diào)整，目的是為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨于平穩(wěn)。”

  為了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境能夠良性循環(huán)，張大偉表示地方政府及企業(yè)應(yīng)多思考除限價(jià)政策外更好的房?jī)r(jià)調(diào)控的辦法。“簡(jiǎn)單的限價(jià)會(huì)帶來一些后遺癥，在做出調(diào)控時(shí)要將‘后遺癥’考慮進(jìn)去。”

  對(duì)于目前樓市調(diào)控趨嚴(yán)，房企未來的發(fā)展建議，張大偉則表示企業(yè)要注重分散投資。“對(duì)限價(jià)特別嚴(yán)重的區(qū)域要逐步減少投資，銷售節(jié)奏要根據(jù)企業(yè)自身的資金情況加以控制。”

  在售？整頓？樓盤銷售說法不一

  事實(shí)上，被長(zhǎng)沙市住建委拉入“黑名單”的公司涉及20家，其中，中交置業(yè)、北辰實(shí)業(yè)、中冶置業(yè)等多家品牌房企項(xiàng)目均被上榜。

  就上述涉事房企項(xiàng)目目前的銷售狀況，記者多次致電加以核實(shí)，然而售樓中心銷售員對(duì)此說法卻前后不一。

  “C2、C3區(qū)有房子在售，你現(xiàn)在也可以過來看。你看到的新聞，和實(shí)際情況不一定相符合。”當(dāng)記者以購房者身份致電北辰三角洲售樓中心時(shí)，銷售人員對(duì)記者說道。

  當(dāng)記者亮明身份致電北辰三角洲售樓處，詢問失信行為被通報(bào)，涉事樓盤是否在售的情況時(shí)，其銷售員立即否認(rèn)了房子在售的說法。

  隨后，記者致函北辰實(shí)業(yè)，以核實(shí)該項(xiàng)目進(jìn)展及是否存在違規(guī)現(xiàn)象。北辰實(shí)業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，該項(xiàng)目銷售等各項(xiàng)工作正有序開展，并未出現(xiàn)停頓狀態(tài)。對(duì)于北辰三角洲C2、C3區(qū)調(diào)控政策落實(shí)不到位的現(xiàn)象，北辰實(shí)業(yè)對(duì)此予以了否認(rèn)。“該項(xiàng)目嚴(yán)格按照長(zhǎng)沙市人民政府及長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒布的相關(guān)政策要求開展商品房銷售工作，政府規(guī)范市場(chǎng)的舉措是為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展，我司將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。”北辰實(shí)業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。事實(shí)上，長(zhǎng)沙市住建委曝光的住建領(lǐng)域失信行為，北辰三角洲C2、C3區(qū)因“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控落實(shí)不到位”而位列其中。

  此外，記者兩次致電中房瑞致售樓中心，其銷售人員的說法亦前后矛盾。

  記者以購房者身份致電中房瑞致了解目前的樓盤狀況，一名銷售人員對(duì)記者說之前的房源均已賣完，今年還會(huì)繼續(xù)推，但時(shí)間仍未確定。對(duì)于是否處于整頓狀態(tài)，該銷售人員否認(rèn)了這個(gè)說法。隨后記者再亮明身份二次撥打中房瑞致售樓處電話，另一名銷售人員向記者表示目前樓盤處于整頓狀態(tài)。“我們?cè)陂_盤前已向政府提交申請(qǐng)，目前在走流程。”

  中交地產(chǎn)方面向記者核實(shí)，該項(xiàng)目已完成精裝修圖紙申報(bào)、樣板房建設(shè)啟動(dòng)等工作，相關(guān)價(jià)格審核工作已啟動(dòng)，精裝修工程公開招標(biāo)工作正在進(jìn)行。目前該項(xiàng)目后續(xù)銷售方案已獲得政府認(rèn)可，現(xiàn)已基本明確項(xiàng)目房源精裝修入市時(shí)間。

  對(duì)于此前有媒體稱該項(xiàng)目被曝捂盤惜售的問題，中交地產(chǎn)則表示，該項(xiàng)目房源暫未上市主要原因在于此項(xiàng)目取得預(yù)售程序較為復(fù)雜，流程所需時(shí)間較長(zhǎng)，并非媒體所稱“具備開盤條件卻遲遲不開盤”。

  記者隨后多次再聯(lián)系中央美郡、奧克斯締壹城以及中冶公園售樓處，以確認(rèn)目前的售樓狀態(tài)。但截至發(fā)稿，仍未接通電話。

  長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)良莠不齊，違規(guī)現(xiàn)象頻發(fā)，也為當(dāng)?shù)氐臉鞘薪?jīng)營(yíng)環(huán)境造成一定的影響。這在長(zhǎng)沙并非個(gè)例，全國(guó)各大城市也開始為樓市調(diào)控逐步“加碼”，如何防止房企不惜違規(guī)來獲取經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，樓市政策的完善也將面臨更多的考驗(yàn)。