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    大家是否了解，購(gòu)買房屋不僅需要有房產(chǎn)證，還需要有土地證，這兩個(gè)證對(duì)房屋來(lái)說(shuō)是非常重要的證件，可以說(shuō)是缺一不可，也只有這兩證齊全才能保障我們自身的利益與權(quán)益。那么沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎?想必大家也不是很清楚，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看下面文章是如何介紹，希望大家看完之后會(huì)有些許幫助。

    沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎

    1、沒(méi)有土地證的房子是不可以貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的政策:貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值(房產(chǎn)的評(píng)估值要低于房產(chǎn)的市值)的5-6成、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。

    2、對(duì)于房產(chǎn)的要求:產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實(shí)各地對(duì)于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此您先要確定的就是房產(chǎn)的證件，請(qǐng)向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒(méi)有，您可以直接向銀行申請(qǐng)貸款。

    3、如果此套房產(chǎn)存在動(dòng)遷的可能，那么銀行一般不會(huì)給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。

    4、 另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過(guò)10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時(shí)貸款成數(shù)將有所減低。

    5、借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要向銀行說(shuō)明貸款資金的用途如:購(gòu)房、購(gòu)車、留學(xué)、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。

    6、由于您的貸款金額要用于購(gòu)房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購(gòu)房資金的情況下，再申請(qǐng)辦理貸款。如果要低于購(gòu)房資金，辦理貸款沒(méi)有任何意義。

    其實(shí)要嚴(yán)格來(lái)說(shuō)的話，房產(chǎn)應(yīng)該是擁有房產(chǎn)證和土地證這兩證的，但是由于不同銀行之間對(duì)此有著截然相反的態(tài)度。一部分銀行認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。因此，大家在辦理時(shí)應(yīng)該先到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)了解一下，根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)的管理要求進(jìn)行辦理。以上是關(guān)于沒(méi)有土地證的房子能貸款嗎?的相關(guān)介紹。