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- 樓市調(diào)控：由限制性措施搭的馬奇諾防線牢固嗎？
- 資訊類型：樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間：2018-05-25 / 瀏覽：872 次 /
- 2018-05-25 更新 投訴舉報(bào)
樓市的某些懶政調(diào)控，損害行業(yè)發(fā)展、百姓利益，助推泡沫積累，確實(shí)需要清理。
近日，國(guó)務(wù)院非常嚴(yán)肅的一個(gè)規(guī)范性文件，居然被解讀為《重磅！國(guó)務(wù)院發(fā)聲：限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策均被廢止！》。溯源一下，扭曲文件本意的源頭，原來(lái)是某機(jī)關(guān)報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)，算是業(yè)內(nèi)資深人士。想不到的是，該人士以文件提出“清理不當(dāng)限制企業(yè)和居民不動(dòng)產(chǎn)交易等民事主體財(cái)產(chǎn)權(quán)利行使的規(guī)定”，就直接推理，現(xiàn)行的限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等政策，均應(yīng)解除。
操持這種觀點(diǎn)，不是喝多了，就是想多了。不過(guò)，市場(chǎng)上靠捕捉機(jī)會(huì)“吸小白粉”的所謂業(yè)內(nèi)人士不少。樓市一天不消停，這些人就不愁活得不滋潤(rùn)。
事實(shí)上，即便發(fā)達(dá)國(guó)家，限制性措施也一大推，如限制移民買房、限制轎車牌照。跟著美國(guó)有樣學(xué)樣的新加坡，上世紀(jì)60-90年代還限制人身自由、言論自由，強(qiáng)行低價(jià)征用私人土地呢！發(fā)達(dá)國(guó)家公共產(chǎn)品分配，一旦涉及到種族，限制五花八門。何也？不限制的話，不單單是不夠分配，更重要的是會(huì)惹出亂子。被這個(gè)派、那個(gè)派綁架，隱性限制的政策還少嗎？當(dāng)與不當(dāng)，一看行業(yè)的民生屬性，二看政策施加前后，老百姓總福利增加了還是減少了。
但凡多數(shù)民意關(guān)注，如食品、住房、交通、教育、醫(yī)療等，全球多數(shù)國(guó)家都限制。關(guān)鍵是，如何創(chuàng)造條件突破供給約束，滿足合理需求。房?jī)r(jià)和住房之于國(guó)人、之于國(guó)家，如何強(qiáng)調(diào)其攸關(guān)都不為過(guò)。影響住房供求有很多維，不管從哪一維看，當(dāng)下限購(gòu)、限貸、限價(jià)等都有必要性。那么，回過(guò)頭看，國(guó)家為何要在這時(shí)發(fā)這樣一個(gè)文呢？甚至明確清理范圍是“上至國(guó)務(wù)院，下至省市縣政府發(fā)布的規(guī)章、規(guī)范性文件”，明確清理截止時(shí)間是今年年底。
除了討論限購(gòu)限貸會(huì)不會(huì)清理，所有觀點(diǎn)都不談國(guó)務(wù)院為何這個(gè)時(shí)候要發(fā)這樣一個(gè)文件。除了網(wǎng)民不關(guān)注外，學(xué)風(fēng)、文風(fēng)太過(guò)膚淺，著實(shí)搞不清背后的原因。本輪調(diào)控，機(jī)制設(shè)計(jì)上最大的特點(diǎn)就是，不再以國(guó)發(fā)或國(guó)辦發(fā)的文件形式，從上到下調(diào)控，而是強(qiáng)調(diào)地方政府的“主體責(zé)任”。也即，樓市對(duì)地方政府很重要，說(shuō)不依賴是空話，但民生訴求、社會(huì)穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)防范同樣重要。權(quán)利和義務(wù)平衡，地方政府要同步做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定輿論的工作。
如何穩(wěn)定呢？短期內(nèi)，因樓市虛火過(guò)旺，前期猛加薪后釜底還在發(fā)熱，適當(dāng)?shù)夭捎孟拶?gòu)、限貸、限價(jià)等行政措施，這是有必要的。但是，各地要珍惜調(diào)控創(chuàng)造出的寶貴“窗口期”，加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，比如存量用地盤活、集體土地入市、公共服務(wù)均等化、租售并舉等。這些供給側(cè)改革，才是穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的治本之策。但我們看到的是，在推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)上，多數(shù)地方以“文件落實(shí)文件、會(huì)議傳達(dá)會(huì)議”，拿少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)做政績(jī)工程。
長(zhǎng)效機(jī)制不到位，房?jī)r(jià)自然管不住。怎么辦？只能將限制性措施推而廣之。原來(lái)，限制性措施只有限購(gòu)、限貸、限價(jià)三項(xiàng)，現(xiàn)在又有了限售、限證（限制預(yù)售證）、限簽（限制網(wǎng)簽）、限號(hào)，可謂無(wú)所不限。短期看，限制性措施貌似管住了房?jī)r(jià)。特別是，長(zhǎng)官意志地畫一條不允許突破的紅線，似乎可以交代了、高枕無(wú)憂了。問(wèn)題是，所有的限制都意味著“關(guān)門”。
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，但供應(yīng)未改善，需求還因人才政策而爆棚，中頭彩的搖號(hào)更是人為助推需求，老百姓都想在“關(guān)門”前擠進(jìn)來(lái)。那么，看似嚴(yán)實(shí)的、由限制性措施搭建的馬奇諾防線，必定在某個(gè)邊緣突破，茶水費(fèi)、捆綁銷售、二手房漲價(jià)等，到最后就被沖擊得七零八落。這種懶政調(diào)控，損害行業(yè)發(fā)展、百姓利益，助推泡沫積累，確實(shí)需要清理一下了.
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