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    近日，知名房地產(chǎn)專家任志強(qiáng)接受了媒體專訪，在提到最近多城市上演“搶人大戰(zhàn)”時(shí)，面對(duì)目前如火如荼的城市“搶人大戰(zhàn)”，任志強(qiáng)認(rèn)為，各地出臺(tái)的人才政策，導(dǎo)致住房需求大漲。“1至4月土地漲幅更不得了，1.8萬(wàn)億土地收入。中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度依然很高。”任志強(qiáng)稱。

    任志強(qiáng)還表示，之所以國(guó)人都在搶房子，是因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)制度不完善的情況下，房子使用權(quán)的年限最長(zhǎng)。

    任志強(qiáng)認(rèn)為，探討中國(guó)的房?jī)r(jià)，需要具有歷史的眼光。

    以80年代實(shí)行的雙軌制為例，第一次改革，一部分按計(jì)劃經(jīng)濟(jì)方式定價(jià)，使得按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的住房不足，價(jià)格上漲。而后來(lái)的價(jià)格改革，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)后，房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)許多。

    “無(wú)論市場(chǎng)定價(jià)與否，都是人的主觀行動(dòng)在博弈。”任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在人和市場(chǎng)的博弈關(guān)系。經(jīng)濟(jì)學(xué)中有最優(yōu)、次優(yōu)、最劣的說(shuō)法。改革過(guò)程中，最優(yōu)是大部分人獲益。    

    房?jī)r(jià)不能說(shuō)完全不能預(yù)測(cè)。任志強(qiáng)認(rèn)為，在局部博弈中，存量是可以看到的，可能的趨勢(shì)也是可預(yù)測(cè)的。但是，趨勢(shì)的時(shí)間、跨度取決于政府。

    對(duì)于目前如火如荼的城市“搶人大戰(zhàn)”，任志強(qiáng)認(rèn)為，各地出臺(tái)的人才政策，導(dǎo)致住房需求大漲。供給方面還是要控制，供應(yīng)量不上升；需求方面，人才涌入后產(chǎn)生了大量的特殊需求。“搖號(hào)”就是因?yàn)樾枨筇蠖?yīng)不足，價(jià)格肯定會(huì)上升。

    此前，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)了2018年房?jī)r(jià)的大漲。“我說(shuō)的2018年大漲已經(jīng)在一月份實(shí)現(xiàn)了。一季度房?jī)r(jià)不得了，中國(guó)有房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)增幅最高；1至4月土地漲幅更不得了，1.8萬(wàn)億土地收入。中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度依然很高。”

    “了解我的人都覺(jué)得白頭發(fā)更好看，不染它就是白的。”面對(duì)鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)，年近古稀的任志強(qiáng)坦然表示，自己從監(jiān)獄出來(lái)的時(shí)候頭發(fā)基本上就是白的，為保持一定的社會(huì)形象染了頭發(fā)。“退休以后，我不需要把心思放這里，除了做自己以外，不再代表一個(gè)企業(yè)或者一大堆股東。所以只需要對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)自己負(fù)責(zé)即可。”

    任志強(qiáng)還表示，“任大炮”這個(gè)概念是錯(cuò)的，在做不同的事情上是有差別的，開(kāi)炮與否，要看面對(duì)什么樣的問(wèn)題和情況。“餐廳、服務(wù)業(yè)會(huì)提供一個(gè)單子供顧客評(píng)價(jià)，只有知道存在的問(wèn)題，才能提供更好的服務(wù)”。如果顧客在為服務(wù)質(zhì)量劃單的時(shí)候緊張，那說(shuō)明這個(gè)服務(wù)是有問(wèn)題的。

    一向敢于講真話的他認(rèn)為，講真話的人依然很多。

    “真正的產(chǎn)權(quán)是私有產(chǎn)權(quán)。”任志強(qiáng)稱，中國(guó)沒(méi)有好的產(chǎn)權(quán)制度，也就不會(huì)有好的企業(yè)家。作為改革開(kāi)放過(guò)程中成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè)家，他認(rèn)為自己的作用是開(kāi)炮。

    “對(duì)政府提出批評(píng)的時(shí)候，一定是嚴(yán)肅的，不能嬉皮笑臉。”任志強(qiáng)說(shuō)，自己希望國(guó)家更好，中國(guó)更市場(chǎng)化。

    所有的改革創(chuàng)新，就是要把原來(lái)的東西推翻。任志強(qiáng)曾批判一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家，總是在現(xiàn)有的框架下討論問(wèn)題。“革命是拿刀子去砍別人的頭，改革是要拿刀子砍自己的頭，必然要損害一部分自身的利益。”

    對(duì)中國(guó)未來(lái)有信心

    “面對(duì)人生至暗時(shí)刻，我會(huì)反駁，但我從來(lái)不拉黑別人，絕不禁止別人說(shuō)話，每個(gè)人有權(quán)利說(shuō)話。有些人今天罵我，明天可能就不罵了，過(guò)幾天甚至給我點(diǎn)贊。”任志強(qiáng)稱。

    “我對(duì)中國(guó)未來(lái)從來(lái)都有信心。”談及中國(guó)未來(lái)，任志強(qiáng)稱，“社會(huì)進(jìn)步的潮流，永遠(yuǎn)大于社會(huì)退步的潮流。只要堅(jiān)持和努力，社會(huì)一定是進(jìn)步的。”

    文章來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)。