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     當我們急需資金周轉的時候，也是想盡各種的辦法去解決，其中選擇房屋抵押貸款是大多數(shù)的人選擇，那有些就想知道房屋二次抵押貸款可以辦理嗎，應該怎么辦理，今天森強小編就為大家介紹一下房屋二次抵押貸款吧。

     什么叫房產(chǎn)二抵貸

     經(jīng)常聽到“房產(chǎn)二抵貸”這個詞，但很多人不清楚是咋回事。所謂“房產(chǎn)二抵貸”,其實就是將已經(jīng)做過抵押的房產(chǎn)再次抵押，也就是說，借款人可以不用還清以前的貸款，直接用房產(chǎn)再次抵押。

     舉個栗子：之前由于缺少資金周轉，小明用名下的一套房做了抵押，目前仍處于還款中，若此時他還需要貸款，可以再次用該房產(chǎn)做抵押，只要通過評估，即可根據(jù)評估值確定貸款額度。

     房產(chǎn)二抵貸額度如何計算

     房產(chǎn)二抵額度將按照公式“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”計算。其中，“房屋價值”將以房屋的原購價和二次抵押時的評估價對比，取二者中的低者。至于“抵押率”,一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房做二抵的，抵押率最高不超過50%.

     辦理房產(chǎn)二抵貸要注意哪些事項

     雖然可以通過房產(chǎn)二抵解決資金需求問題，但作為二抵的房產(chǎn)，必須產(chǎn)權明晰、無糾紛，且具有變現(xiàn)價值（房齡、所處地段、配套設施等都會影響房產(chǎn)的變現(xiàn)價值）。另外，目前多數(shù)銀行不接受房產(chǎn)二抵業(yè)務，所以想辦理此項貸款的借款人，只有找非銀行金融機構（比如小貸公司、典當行等等）。

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