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    二手房過(guò)戶(hù)流程

    1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性、核實(shí)產(chǎn)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。

    2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

    3、買(mǎi)方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)要5至7個(gè)工作日。

    4、買(mǎi)方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則需向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。

    5、按揭辦理下來(lái)后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

    6、買(mǎi)房將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

    7、買(mǎi)房憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

    8、買(mǎi)房憑完稅契稅證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

    9、買(mǎi)房憑完稅契稅證到房管部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

    領(lǐng)證時(shí)間

    一次性過(guò)戶(hù)是15個(gè)工作日后取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

    貸款過(guò)戶(hù)45~60個(gè)工作日方可拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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