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   隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，房?jī)r(jià)不斷攀升，二手房市場(chǎng)也日益活躍。面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的利益誘惑，不少賣(mài)房者缺乏誠(chéng)信，通過(guò)“一房二賣(mài)”規(guī)避已經(jīng)簽訂的售房合同義務(wù)，以獲取更高的房?jī)r(jià)利益。因此，因一房二賣(mài)所產(chǎn)生的糾紛日益增多，形式也是多種多樣，如何妥善處理這些案件成為人們較為關(guān)注的一大社會(huì)問(wèn)題。

    根據(jù)我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，賣(mài)方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買(mǎi)方須持購(gòu)買(mǎi)房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位和個(gè)人都不得私買(mǎi)私賣(mài)城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。”私有住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵笇€(gè)人擁有的房屋轉(zhuǎn)讓他人的行為，是房屋所有權(quán)人處分其財(cái)產(chǎn)的行為。按照以上規(guī)定，城市私有房屋的買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意，即到房管機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)的。未辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)的，買(mǎi)方不能取得房屋的所有權(quán)。

    當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，但不能以此認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。從《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定看，所有權(quán)變更登記手續(xù)僅是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要程序，而不是買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的條件。該條例第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)的房屋須提交原房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證。”顯然，有效的買(mǎi)賣(mài)合同是所有權(quán)登記的根據(jù)之一，是辦理所有權(quán)登記手續(xù)的證件，所有權(quán)登記手續(xù)并非合同有效的條件。

    最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行枙中華人民共和國(guó)民法通則枛若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十五條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方反悔，不予支持。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”這說(shuō)明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與否，并不決定合同效力的有無(wú)。顯然，認(rèn)定未辦理所有權(quán)登記的合同無(wú)效，不利于保護(hù)房屋買(mǎi)受人的利益。