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   隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，房價不斷攀升，二手房市場也日益活躍。面對房價持續(xù)上漲的利益誘惑，不少賣房者缺乏誠信，通過“一房二賣”規(guī)避已經(jīng)簽訂的售房合同義務(wù)，以獲取更高的房價利益。因此，因一房二賣所產(chǎn)生的糾紛日益增多，形式也是多種多樣，如何妥善處理這些案件成為人們較為關(guān)注的一大社會問題。

    根據(jù)我國《城市私有房屋管理條例》第九條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動。”私有住房轉(zhuǎn)讓，是指將個人擁有的房屋轉(zhuǎn)讓他人的行為，是房屋所有權(quán)人處分其財產(chǎn)的行為。按照以上規(guī)定，城市私有房屋的買賣必須經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意，即到房管機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)的。未辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)的，買方不能取得房屋的所有權(quán)。

    當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，但不能以此認(rèn)定買賣合同無效。從《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定看，所有權(quán)變更登記手續(xù)僅是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要程序，而不是買賣合同是否有效的條件。該條例第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)時，購買的房屋須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證。”顯然，有效的買賣合同是所有權(quán)登記的根據(jù)之一，是辦理所有權(quán)登記手續(xù)的證件，所有權(quán)登記手續(xù)并非合同有效的條件。

    最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行枙中華人民共和國民法通則枛若干問題的意見（試行）》第八十五條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方反悔，不予支持。財產(chǎn)所有權(quán)尚未按協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”這說明財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與否，并不決定合同效力的有無。顯然，認(rèn)定未辦理所有權(quán)登記的合同無效，不利于保護(hù)房屋買受人的利益。